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マンション

桃山台グランドマンション

大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩2分

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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府豊中市	マンション	母＋子ども1人	72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府豊中市	マンション	母＋子ども1人	72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
5日前	大阪府豊中市	マンション	母＋子ども1人	72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府豊中市	マンション	母＋子ども1人	72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
7日前	大阪府豊中市	マンション	母＋子ども1人	72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府豊中市

3日前

母＋子ども1人

72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府豊中市

4日前

母＋子ども1人

72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府豊中市

5日前

母＋子ども1人

72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府豊中市

6日前

母＋子ども1人

72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府豊中市

7日前

母＋子ども1人

72.93〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1

交通

北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩2分

築年月

1972年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

257戸

専有面積

72.93m² ～ 106.55m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

北大阪急行電鉄

施工会社

竹中工務店

管理会社

エヴァーグリーン

小学校区域

東泉丘小学校

中学校区域

第十五中学校

備考

●「アザール桃山台」約100m ●「つばき公園」約80m ●「桃山台駅前ビル」約120m

設計会社

浦辺建築事務所

所在地(住所)

大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1

桃山台グランドマンションの物件固有情報

立地・交通

桃山台グランドマンションは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩2分。桃山台駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

桃山台グランドマンションは築54年（1972年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数257戸の大規模マンションです。分譲会社は北大阪急行電鉄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.93から106.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東泉丘小学校、第十五中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

桃山台グランドマンションの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

桃山台グランドマンションの過去の取引実績

直近価格

2,960万円

平均価格

2,692万円

最高値

4,280万円

最安値

1,880万円

下落傾向（前回比 20万円）

2,380万円

2013年6月

2,380万

2,380万円

2013年8月

2,380万

2,290万円

2013年11月

2,290万

2,290万円

2014年1月

2,290万

2,180万円

2014年2月

2,180万

1,980万円

2014年3月

1,980万

1,880万円

2014年9月

1,880万

2,380万円

2016年1月

2,380万

2,426万円

2016年1月

2,426万

2,780万円

2016年7月

2,780万

2,601万円

2016年7月

2,601万

2,380万円

2016年8月

2,380万

2,635万円

2016年8月

2,635万

2,280万円

2016年11月

2,280万

2,529万円

2016年11月

2,529万

2,980万円

2016年11月

2,980万

2,509万円

2016年11月

2,509万

2,380万円

2017年1月

2,380万

2,521万円

2017年1月

2,521万

2,280万円

2017年2月

2,280万

2,481万円

2017年2月

2,481万

2,980万円

2017年3月

2,980万

2,811万円

2017年3月

2,811万

2,610万円

2017年3月

2,610万

2,380万円

2017年5月

2,380万

2,722万円

2017年5月

2,722万

2,280万円

2017年7月

2,280万

2,604万円

2017年7月

2,604万

2,180万円

2017年8月

2,180万

2,595万円

2017年8月

2,595万

2,380万円

2017年9月

2,380万

2,598万円

2017年9月

2,598万

2,580万円

2017年9月

2,580万

2,284万円

2017年9月

2,284万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,411万円

2018年5月

2,411万

2,180万円

2018年8月

2,180万

2,504万円

2018年8月

2,504万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,391万円

2018年10月

2,391万

2,250万円

2018年11月

2,250万

2,289万円

2018年11月

2,289万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,535万円

2018年12月

2,535万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,418万円

2019年2月

2,418万

2,800万円

2019年4月

2,800万

2,440万円

2019年4月

2,440万

2,150万円

2019年4月

2,150万

2,323万円

2019年4月

2,323万

2,000万円

2019年5月

2,000万

2,395万円

2019年5月

2,395万

2,980万円

2019年5月

2,980万

2,431万円

2019年5月

2,431万

2,100万円

2019年5月

2,100万

2,308万円

2019年5月

2,308万

2,100万円

2019年6月

2,100万

2,303万円

2019年6月

2,303万

2,880万円

2019年7月

2,880万

2,445万円

2019年7月

2,445万

2,150万円

2019年7月

2,150万

2,341万円

2019年7月

2,341万

2,090万円

2019年9月

2,090万

2,340万円

2019年9月

2,340万

2,130万円

2019年10月

2,130万

2,255万円

2019年10月

2,255万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,394万円

2019年12月

2,394万

2,990万円

2020年2月

2,990万

2,366万円

2020年2月

2,366万

2,250万円

2020年2月

2,250万

2,460万円

2020年2月

2,460万

2,899万円

2020年4月

2,899万

2,499万円

2020年4月

2,499万

2,980万円

2020年4月

2,980万

2,698万円

2020年4月

2,698万

2,890万円

2020年5月

2,890万

2,653万円

2020年5月

2,653万

2,220万円

2020年6月

2,220万

2,762万円

2020年6月

2,762万

2,880万円

2020年6月

2,880万

2,789万円

2020年6月

2,789万

2,580万円

2020年7月

2,580万

2,635万円

2020年7月

2,635万

2,500万円

2020年8月

2,500万

2,750万円

2020年8月

2,750万

1,980万円

2020年9月

1,980万

2,702万円

2020年9月

2,702万

2,680万円

2020年10月

2,680万

2,604万円

2020年10月

2,604万

2,880万円

2020年10月

2,880万

2,785万円

2020年10月

2,785万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,468万円

2020年10月

2,468万

2,460万円

2020年11月

2,460万

2,539万円

2020年11月

2,539万

2,880万円

2020年12月

2,880万

2,556万円

2020年12月

2,556万

2,780万円

2021年1月

2,780万

2,679万円

2021年1月

2,679万

2,580万円

2021年1月

2,580万

2,525万円

2021年1月

2,525万

2,649万円

2021年1月

2,649万

2,506万円

2021年1月

2,506万

2,580万円

2021年2月

2,580万

2,475万円

2021年2月

2,475万

2,780万円

2021年2月

2,780万

2,623万円

2021年2月

2,623万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,750万円

2021年3月

2,750万

2,380万円

2021年5月

2,380万

2,631万円

2021年5月

2,631万

2,290万円

2021年5月

2,290万

2,546万円

2021年5月

2,546万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,577万円

2021年6月

2,577万

3,980万円

2021年6月

3,980万

3,760万円

2021年6月

3,760万

3,794万円

2021年6月

3,794万

2,780万円

2021年6月

2,780万

2,717万円

2021年6月

2,717万

2,280万円

2021年7月

2,280万

2,545万円

2021年7月

2,545万

2,780万円

2021年8月

2,780万

2,643万円

2021年8月

2,643万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,536万円

2021年9月

2,536万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,461万円

2021年9月

2,461万

2,680万円

2021年9月

2,680万

2,621万円

2021年9月

2,621万

3,880万円

2021年10月

3,880万

3,717万円

2021年10月

3,717万

3,880万円

2021年11月

3,880万

3,748万円

2021年11月

3,748万

2,390万円

2021年12月

2,390万

2,649万円

2021年12月

2,649万

3,190万円

2022年1月

3,190万

2,644万円

2022年1月

2,644万

3,780万円

2022年1月

3,780万

3,812万円

2022年1月

3,812万

3,190万円

2022年2月

3,190万

2,714万円

2022年2月

2,714万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,765万円

2022年4月

2,765万

2,150万円

2022年5月

2,150万

2,790万円

2022年5月

2,790万

3,680万円

2022年5月

3,680万

4,008万円

2022年5月

4,008万

2,890万円

2022年5月

2,890万

2,701万円

2022年5月

2,701万

3,090万円

2022年6月

3,090万

2,852万円

2022年6月

2,852万

3,180万円

2022年6月

3,180万

2,848万円

2022年6月

2,848万

3,090万円

2022年7月

3,090万

2,922万円

2022年7月

2,922万

2,990万円

2022年7月

2,990万

2,962万円

2022年7月

2,962万

2,930万円

2022年7月

2,930万

4,280万円

2022年10月

4,280万

2,842万円

2022年10月

2,842万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,967万円

2022年10月

2,967万

3,080万円

2022年10月

3,080万

2,951万円

2022年10月

2,951万

2,580万円

2023年1月

2,580万

3,011万円

2023年1月

3,011万

3,050万円

2023年1月

3,050万

3,234万円

2023年1月

3,234万

3,900万円

2023年2月

3,900万

3,089万円

2023年2月

3,089万

2,580万円

2023年2月

2,580万

3,215万円

2023年2月

3,215万

2,798万円

2023年4月

2,798万

2,986万円

2023年4月

2,986万

2,690万円

2023年6月

2,690万

2,762万円

2023年6月

2,762万

2,590万円

2023年8月

2,590万

2,695万円

2023年8月

2,695万

3,080万円

2024年2月

3,080万

3,035万円

2024年2月

3,035万

2,380万円

2024年3月

2,380万

2,769万円

2024年3月

2,769万

2,780万円

2024年7月

2,780万

2,783万円

2024年7月

2,783万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,576万円

2024年8月

2,576万

3,480万円

2025年8月

3,480万

2,767万円

2025年8月

2,767万

3,390万円

2025年12月

3,390万

2,992万円

2025年12月

2,992万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,960万円

2025年12月

2,960万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1

口コミ・レビュー

桃山台ファミリーさん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桃山台駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。東泉丘小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと感じます。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場に困りません。

気になる点: 大型商業施設が近くにないため、特別な買い物は少し遠出する必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さが目立つ部分もあります。セキュリティ面は最新ではありません。

築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境は大きな魅力です。日勤管理で日中は安心できますし、子育てにも適した場所だと思います。リフォームされているお部屋なら、さらに快適に過ごせるでしょう。

熟年夫婦の桃山台さん居住者 / 2021年11月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史のあるマンションですが、管理組合の努力で共用部は維持されています。エントランスは広々としており、昔ながらの風格があります。

気になる点: やはり築年数相応の古さは否めず、特に外観や共用部のデザインは現代的ではありません。リノベーションの検討も必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。間取りによっては、使い勝手の良い空間が確保できるでしょう。

気になる点: 設備は古いものが多いため、入居後に水回りや給湯器などの交換が必要になる可能性が高いです。内装も現代のニーズには合わないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桃山台駅まで歩いてすぐなのは、高齢者にとっても非常にありがたいです。電車での移動が楽で、行動範囲が広がります。

駅近で静かな環境は、私たち夫婦にとって理想的です。築年数は相当経っていますが、日勤管理で安心感はあります。お部屋の設備は最新とは言えませんが、広さは十分で、自分たちのペースで生活できています。リフォーム次第でまだまだ快適に住めるマンションだと思います。

桃山台グランドマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

桃山台グランドマンションは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩2分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

桃山台グランドマンションの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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桃山台グランドマンションに関するよくある質問

桃山台グランドマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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よくある質問

桃山台グランドマンションの売却相場はいくらですか？

桃山台グランドマンションの売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桃山台グランドマンションは築53年ですが売れますか？

桃山台グランドマンションは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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