ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府豊中市	マンション	夫婦＋子ども2人	72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、公園が近い住環境
4日前	大阪府豊中市	マンション	夫婦＋子ども2人	72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、公園が近い住環境
7日前	大阪府豊中市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／少路駅徒歩10分阪急箕面線／桜井駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府豊中市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／少路駅徒歩10分阪急箕面線／桜井駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府豊中市

1日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、公園が近い住環境

マンション大阪府豊中市

4日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、公園が近い住環境

マンション大阪府豊中市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

52〜64m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／少路駅徒歩10分阪急箕面線／桜井駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府豊中市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府豊中市西緑丘1丁目3-1

交通

大阪モノレール本線／少路駅徒歩10分阪急箕面線／桜井駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス8分

築年月

1977年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

207戸

専有面積

48.50m² ～ 88.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

7439.28m²

分譲会社

長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

少路小学校

中学校区域

第十一中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府豊中市西緑丘1丁目3-1

第２西緑ヶ丘スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

第２西緑ヶ丘スカイハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／少路駅徒歩10分阪急箕面線／桜井駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス8分。少路駅徒歩10分、桜井駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

第２西緑ヶ丘スカイハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数207戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.5から88.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は少路小学校、第十一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

第２西緑ヶ丘スカイハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

第２西緑ヶ丘スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

2,038万円

平均価格

1,633万円

最高値

3,480万円

最安値

918万円

下落傾向（前回比 342万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,050万円

2013年6月

1,050万

1,380万円

2013年7月

1,380万

1,280万円

2013年7月

1,280万

1,100万円

2013年8月

1,100万

1,080万円

2013年12月

1,080万

1,300万円

2013年12月

1,300万

1,190万円

2014年3月

1,190万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,080万円

2015年3月

1,080万

1,027万円

2015年3月

1,027万

1,250万円

2015年4月

1,250万

1,265万円

2015年4月

1,265万

1,180万円

2015年4月

1,180万

1,142万円

2015年4月

1,142万

1,200万円

2015年4月

1,200万

1,201万円

2015年4月

1,201万

1,200万円

2015年5月

1,200万

1,257万円

2015年5月

1,257万

1,480万円

2015年5月

1,480万

1,111万円

2015年5月

1,111万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,252万円

2015年7月

1,252万

950万円

2015年8月

950万

918万円

2015年8月

918万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,293万円

2015年10月

1,293万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,376万円

2015年11月

1,376万

1,390万円

2015年11月

1,390万

1,257万円

2015年11月

1,257万

1,160万円

2015年11月

1,160万

1,370万円

2015年11月

1,370万

1,291万円

2015年11月

1,291万

1,530万円

2015年12月

1,530万

1,374万円

2015年12月

1,374万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,418万円

2016年1月

1,418万

1,390万円

2016年2月

1,390万

1,421万円

2016年2月

1,421万

1,100万円

2016年3月

1,100万

1,376万円

2016年3月

1,376万

1,200万円

2016年3月

1,200万

1,424万円

2016年3月

1,424万

1,390万円

2016年5月

1,390万

1,324万円

2016年5月

1,324万

1,798万円

2016年5月

1,798万

1,548万円

2016年5月

1,548万

1,980万円

2016年5月

1,980万

1,983万円

2016年5月

1,983万

1,250万円

2016年5月

1,250万

1,473万円

2016年5月

1,473万

1,390万円

2016年6月

1,390万

1,316万円

2016年6月

1,316万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,318万円

2016年8月

1,318万

1,650万円

2016年8月

1,650万

1,371万円

2016年8月

1,371万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,444万円

2016年8月

1,444万

1,060万円

2016年9月

1,060万

1,204万円

2016年9月

1,204万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,296万円

2016年9月

1,296万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,350万円

2016年10月

1,350万

1,798万円

2016年11月

1,798万

1,601万円

2016年11月

1,601万

1,570万円

2016年11月

1,570万

1,440万円

2016年11月

1,440万

2,720万円

2016年12月

2,720万

2,099万円

2016年12月

2,099万

1,470万円

2016年12月

1,470万

1,442万円

2016年12月

1,442万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,303万円

2016年12月

1,303万

1,530万円

2017年1月

1,530万

1,543万円

2017年1月

1,543万

1,390万円

2017年2月

1,390万

1,453万円

2017年2月

1,453万

1,200万円

2017年3月

1,200万

1,483万円

2017年3月

1,483万

1,330万円

2017年3月

1,330万

1,404万円

2017年3月

1,404万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,438万円

2017年4月

1,438万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,310万円

2017年4月

1,310万

1,490万円

2017年4月

1,490万

1,527万円

2017年4月

1,527万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,432万円

2017年6月

1,432万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,367万円

2017年6月

1,367万

1,533万円

2017年6月

1,533万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,184万円

2017年7月

1,184万

1,196万円

2017年7月

1,196万

3,480万円

2017年9月

3,480万

1,999万円

2017年9月

1,999万

1,330万円

2017年9月

1,330万

1,361万円

2017年9月

1,361万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,493万円

2017年10月

1,493万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,487万円

2017年12月

1,487万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,491万円

2017年12月

1,491万

1,650万円

2017年12月

1,650万

1,485万円

2017年12月

1,485万

1,773万円

2017年12月

1,773万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,418万円

2018年1月

1,418万

2,880万円

2018年1月

2,880万

2,275万円

2018年1月

2,275万

1,750万円

2018年1月

1,750万

1,821万円

2018年1月

1,821万

2,798万円

2018年2月

2,798万

2,309万円

2018年2月

2,309万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,488万円

2018年3月

1,488万

1,690万円

2018年3月

1,690万

1,751万円

2018年3月

1,751万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,526万円

2018年5月

1,526万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,557万円

2018年6月

1,557万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,523万円

2018年6月

1,523万

1,650万円

2018年6月

1,650万

1,499万円

2018年6月

1,499万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,279万円

2018年7月

1,279万

1,580万円

2018年8月

1,580万

1,414万円

2018年8月

1,414万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,484万円

2018年8月

1,484万

2,490万円

2018年10月

2,490万

2,169万円

2018年10月

2,169万

1,450万円

2018年10月

1,450万

1,509万円

2018年10月

1,509万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,547万円

2018年12月

1,547万

1,384万円

2018年12月

1,384万

1,580万円

2018年12月

1,580万

1,497万円

2018年12月

1,497万

1,998万円

2019年1月

1,998万

1,786万円

2019年1月

1,786万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,568万円

2019年2月

1,568万

1,998万円

2019年3月

1,998万

1,793万円

2019年3月

1,793万

2,480万円

2019年3月

2,480万

1,911万円

2019年3月

1,911万

1,450万円

2019年4月

1,450万

1,608万円

2019年4月

1,608万

2,280万円

2019年6月

2,280万

1,941万円

2019年6月

1,941万

1,350万円

2019年6月

1,350万

1,641万円

2019年6月

1,641万

1,930万円

2019年6月

1,930万

1,863万円

2019年6月

1,863万

1,869万円

2019年6月

1,869万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,649万円

2019年6月

1,649万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,621万円

2019年7月

1,621万

1,890万円

2019年11月

1,890万

1,866万円

2019年11月

1,866万

1,450万円

2019年12月

1,450万

1,656万円

2019年12月

1,656万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,906万円

2019年12月

1,906万

1,280万円

2020年4月

1,280万

1,501万円

2020年4月

1,501万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,281万円

2020年4月

2,281万

1,450万円

2020年6月

1,450万

1,632万円

2020年6月

1,632万

2,280万円

2020年6月

2,280万

2,254万円

2020年6月

2,254万

1,150万円

2020年6月

1,150万

1,357万円

2020年6月

1,357万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,578万円

2020年7月

1,578万

1,390万円

2020年7月

1,390万

1,417万円

2020年7月

1,417万

1,490万円

2020年8月

1,490万

1,492万円

2020年8月

1,492万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,560万円

2020年8月

1,560万

1,290万円

2020年9月

1,290万

1,407万円

2020年9月

1,407万

2,090万円

2020年9月

2,090万

2,050万円

2020年9月

2,050万

1,280万円

2020年10月

1,280万

1,472万円

2020年10月

1,472万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,371万円

2020年11月

1,371万

1,998万円

2020年11月

1,998万

1,992万円

2020年11月

1,992万

1,850万円

2020年12月

1,850万

1,347万円

2020年12月

1,347万

1,380万円

2020年12月

1,380万

1,355万円

2020年12月

1,355万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,332万円

2021年2月

1,332万

1,980万円

2021年2月

1,980万

2,050万円

2021年2月

2,050万

1,290万円

2021年4月

1,290万

1,393万円

2021年4月

1,393万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,086万円

2021年7月

2,086万

1,300万円

2022年8月

1,300万

1,356万円

2022年8月

1,356万

1,780万円

2022年11月

1,780万

1,433万円

2022年11月

1,433万

2,880万円

2022年12月

2,880万

1,584万円

2022年12月

1,584万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,484万円

2023年2月

1,484万

2,690万円

2023年3月

2,690万

2,073万円

2023年3月

2,073万

2,280万円

2023年4月

2,280万

2,904万円

2023年4月

2,904万

3,350万円

2023年4月

3,350万

2,726万円

2023年4月

2,726万

2,490万円

2023年6月

2,490万

2,261万円

2023年6月

2,261万

1,380万円

2023年6月

1,380万

1,851万円

2023年6月

1,851万

1,880万円

2023年7月

1,880万

1,727万円

2023年7月

1,727万

1,780万円

2023年9月

1,780万

1,768万円

2023年9月

1,768万

1,680万円

2023年10月

1,680万

1,605万円

2023年10月

1,605万

2,490万円

2023年12月

2,490万

1,948万円

2023年12月

1,948万

1,380万円

2023年12月

1,380万

1,737万円

2023年12月

1,737万

1,400万円

2024年6月

1,400万

1,638万円

2024年6月

1,638万

2,380万円

2024年7月

2,380万

1,931万円

2024年7月

1,931万

2,398万円

2025年4月

2,398万

1,817万円

2025年4月

1,817万

1,500万円

2025年6月

1,500万

1,741万円

2025年6月

1,741万

2,290万円

2025年8月

2,290万

2,611万円

2025年8月

2,611万

3,380万円

2025年11月

3,380万

2,726万円

2025年11月

2,726万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,038万円

2026年2月

2,038万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市西緑丘1丁目3-1

口コミ・レビュー

豊中暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 少路駅まで徒歩10分は便利。モノレールで空港にもアクセスしやすいのが良い。

気になる点: 桜井駅や千里中央駅は少し遠い。バス便も本数が多いとは言えない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が多く、緑豊かな住環境。子育て世代には安心できる。小学校も近い。

気になる点: スーパーや商業施設はもう少し近くにあると嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で安心感がある。共用部も比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は少し古さを感じる。

築年数は経っていますが、自然に囲まれた落ち着いた環境が魅力です。少路駅へのアクセスも良く、日勤管理なので安心感もあります。子育てにも適したマンションだと思います。もう少し買い物が便利だと完璧ですが、全体的には満足しています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 10階建てで、眺望が良い部屋もある。エントランスは広々としている。

気になる点: 外観や共用部は年季が入っている。特にエレベーターの更新は望みたい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり住める。間取りの選択肢があれば良い。

気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームが必要な場合が多い。収納スペースがもう少し欲しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで住みやすい。近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適。

緑が多く、子育てには良い環境でした。日勤管理で、管理人さんも親切でした。ただ、築年数が古いこともあり、水回りの老朽化や断熱性などは気になるところです。リノベーション前提で考えるなら、広めの部屋を選べばコスパは良いかもしれません。

第２西緑ヶ丘スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

第２西緑ヶ丘スカイハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／少路駅徒歩10分阪急箕面線／桜井駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／少路駅徒歩10分阪急箕面線／桜井駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス8分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

第２西緑ヶ丘スカイハイツの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／少路駅徒歩10分阪急箕面線／桜井駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

第２西緑ヶ丘スカイハイツに関するよくある質問

第２西緑ヶ丘スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

第２西緑ヶ丘スカイハイツの売却相場はいくらですか？

第２西緑ヶ丘スカイハイツの売却相場は、大阪モノレール本線／少路駅徒歩10分阪急箕面線／桜井駅徒歩25分北大阪急行電鉄／千里中央駅バス8分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第２西緑ヶ丘スカイハイツは築49年ですが売れますか？

第２西緑ヶ丘スカイハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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