立地・交通
曽根東パークハイムは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩3分。曽根駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
69.6〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
曽根東パークハイムは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩3分。曽根駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
曽根東パークハイムは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は奥田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.6から83.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南桜塚小学校、第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
曽根東パークハイムの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
曽根東パークハイムの過去の取引実績
直近価格
2,484万円
平均価格
2,283万円
最高値
2,484万円
最安値
1,850万円
曽根東パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は2,484万円、平均価格は2,283万円、最高値は2,484万円です。
1,980万円
2013年6月
1,850万円
2013年7月
2,480万円
2025年5月
2,425万円
2025年5月
2,480万円
2025年6月
2,484万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 曽根駅まで徒歩3分は本当に便利!梅田まで乗り換えなしで約15分なので、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困ることはありません。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。南桜塚小学校も近く、通学路も比較的安全な印象です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し遠いかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住人同士の顔が見える関係性で安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。管理は巡回ですが、日常的な清掃は行き届いていると感じます。コスパを考えると満足度は高いマンションだと思います。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた外観です。エントランス周辺は清掃が行き届いており、清潔感は保たれています。植栽も手入れされている様子が見られます。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは否めません。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が比較的ゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがあります。リフォームされているお部屋もあるようで、内装は部屋によって異なります。
気になる点: 水回りは古く、最新の設備ではありません。リフォームされていない場合は、交換を検討した方が良いでしょう。
良い点: 阪急曽根駅まで徒歩3分は、このエリアでは非常に貴重な立地です。梅田へのアクセスが良く、日常の買い物も駅前で完結できます。
曽根駅からの近さは最大の魅力です。周辺は静かで住みやすいですが、建物自体は築年数が経過しているため、内装や設備はリフォームの有無で大きく印象が変わります。管理は巡回ですが、特に問題を感じたことはありません。利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
曽根東パークハイムは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩3分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
曽根東パークハイムの売却相場は、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
曽根東パークハイムは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。