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マンション

千里中央パークヒルズ

大阪府豊中市上新田1丁目24,25,28北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

単身

42〜54m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

マンション大阪府 豊中市
4日前

単身

42〜54m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

マンション大阪府 豊中市
5日前

単身

42〜54m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

マンション大阪府 豊中市
6日前

単身

42〜54m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

マンション大阪府 豊中市
7日前

単身

42〜54m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市上新田1丁目24,25,28
交通
北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
1098戸
専有面積
13.89m² ～ 128.82m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
三井不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
新田小学校
中学校区域
第九中学校
備考
●三井不動産・三井不動産レジデンシャル旧分譲 ●竹中工務店施工 棟構成 A棟～J棟
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府豊中市上新田1丁目24,25,28

千里中央パークヒルズの物件固有情報

立地・交通

千里中央パークヒルズは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分。千里中央駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千里中央パークヒルズは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数1098戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約13.89から128.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新田小学校、第九中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千里中央パークヒルズの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千里中央パークヒルズの過去の取引実績

直近価格

4,751万円

平均価格

3,045万円

最高値

5,017万円

最安値

300万円

上昇傾向（前回比 +354万円）

千里中央パークヒルズの売却査定履歴です。直近価格は4,751万円、平均価格は3,045万円、最高値は5,017万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市上新田1丁目24,25,28

口コミ・レビュー

千里中央在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 千里中央駅周辺には商業施設や公園が多く、子育て環境としても充実しています。新田小学校も近く、通学に便利です。

気になる点: 駅から徒歩14分は、雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。敷地が広く緑も多いです。

気になる点: エントランスや廊下など、古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回など、しっかり管理されている印象です。オートロックもしっかりしています。

築年数は経過していますが、大規模マンションならではのゆとりある敷地と、駅周辺の利便性が魅力です。子育て世帯には特に良い環境だと思います。徒歩時間は少し気になりますが、バス便も利用できます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によると思いますが、リフォームされている部屋は快適でした。収納スペースが充実している部屋もありました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りします。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 千里中央駅まで行けば、南北線で梅田まで直通で行けるので、通勤・通学に便利でした。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 徒歩14分なので、毎日のこととなると少し負担に感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も点在しているので、休日の散歩や子供との遊び場には困りませんでした。静かな環境です。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるのが気になりました。

大規模マンションで、敷地内は広々としています。公園や学校も近く、子育てには良い環境でした。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備面では最新のマンションには劣ります。駅からの距離も、人によっては気になるかもしれません。

千里中央パークヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千里中央パークヒルズは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

千里中央パークヒルズの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里中央パークヒルズに関するよくある質問

千里中央パークヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

千里中央パークヒルズの売却相場はいくらですか？

千里中央パークヒルズの売却相場は、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里中央パークヒルズは築44年ですが売れますか？

千里中央パークヒルズは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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