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マンション

千里第２泉ヶ丘スカイハイツ

大阪府豊中市熊野町3丁目5-1北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩13分
緊急対策

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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
1日前

夫婦＋子ども2人

65〜69.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
4日前

夫婦＋子ども2人

65〜69.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
7日前

母＋子ども1人

56〜65m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 豊中市
1週間前

父＋子ども1人

59〜68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 豊中市
1週間前

夫婦＋子ども2人

65〜69.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市熊野町3丁目5-1
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩13分
築年月
1977年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
73戸
専有面積
51.12m² ～ 69.30m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
2256.43m²
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
熊野田小学校
中学校区域
第十五中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府豊中市熊野町3丁目5-1

千里第２泉ヶ丘スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

千里第２泉ヶ丘スカイハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩13分。桃山台駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千里第２泉ヶ丘スカイハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.12から69.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は熊野田小学校、第十五中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千里第２泉ヶ丘スカイハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千里第２泉ヶ丘スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,802万円

平均価格

1,477万円

最高値

2,390万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 378万円）

千里第２泉ヶ丘スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,802万円、平均価格は1,477万円、最高値は2,390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市熊野町3丁目5-1

口コミ・レビュー

千里線沿線在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桃山台駅まで徒歩13分と少し歩きますが、北大阪急行線で梅田まで直通なので通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は問題なくできます。

気になる点: バス便はあまり多くない印象です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、閑静な住宅街なので子育て環境としては良いと思います。熊野田小学校も近く、通学路の安全性も考慮されています。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共有部分の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。

築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしており、周辺環境も落ち着いているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、利便性は悪くありません。価格帯によっては検討の価値ありです。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が51.12m²からと、単身やDINKSには十分な広さでした。内装はリフォームされていたので、古さはあまり感じませんでした。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありませんでした。浴室乾燥機などはなかったです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季を感じさせますが、全体的に清潔に保たれていました。エントランス周りも広々としています。

気になる点: 築年数相応の古さはあります。外壁の修繕などは必要になってくる時期かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックはありませんでした。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがありました。

築年数はかなり経っていますが、広めの間取りでリフォーム済みのお部屋であれば、コスパの良い物件だと思います。周辺環境も静かで住みやすいです。ただし、オートロックがない点や、駅まで少し距離がある点は考慮が必要です。

千里第２泉ヶ丘スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千里第２泉ヶ丘スカイハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩13分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

千里第２泉ヶ丘スカイハイツの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里第２泉ヶ丘スカイハイツに関するよくある質問

千里第２泉ヶ丘スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

千里第２泉ヶ丘スカイハイツの売却相場はいくらですか？

千里第２泉ヶ丘スカイハイツの売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里第２泉ヶ丘スカイハイツは築49年ですが売れますか？

千里第２泉ヶ丘スカイハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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