立地・交通
千里グランドハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分。桃山台駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.85〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.85〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.85〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.85〜70m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
新婚夫婦
63.85〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
63.85〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
63.85〜70m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
63.85〜70m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
千里グランドハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分。桃山台駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里グランドハイツは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセンリ、施工会社は大新建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.85から180.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新田南小学校、第九中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里グランドハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
千里グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
2,168万円
平均価格
1,806万円
最高値
2,921万円
最安値
1,250万円
千里グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,168万円、平均価格は1,806万円、最高値は2,921万円です。
1,580万円
2013年6月
1,480万円
2013年11月
1,250万円
2014年12月
1,286万円
2014年12月
1,980万円
2016年6月
2,921万円
2016年6月
1,780万円
2017年8月
2,168万円
2017年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃山台駅まで徒歩6分と非常に近く、梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのが魅力です。通勤・通学に大変便利で、休日の外出も楽々です。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。新田南小学校も近く、子育て世代にも安心できるエリアだと感じています。
気になる点: スーパーや商業施設は少し離れているため、車があると便利です。
良い点: 歴史のあるマンションですが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も植栽が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面では最新とは言えません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近で静かな環境は子育てにも良く、長く住み続けたいと思えるマンションです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 広めの専有面積の部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる空間がありました。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 水回りなどの設備は、やはり築年数相応で、リフォームが必要だと感じました。
良い点: 巡回管理ですが、特に不安を感じることはありませんでした。近隣住民との付き合いも良好で、安心感がありました。
気になる点: オートロックなどはなく、セキュリティ面では少し物足りなさを感じます。
良い点: 桃山台駅が徒歩圏内なのはやはり便利でした。地下鉄で大阪市内へのアクセスが良く、行動範囲が広がりました。
家族で住むには十分な広さと、駅へのアクセスの良さが魅力でした。周辺も静かで子育てしやすい環境でした。ただ、建物の古さは否めず、内装や設備はリフォームを検討する必要があるかもしれません。総じて、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
千里グランドハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里グランドハイツの売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里グランドハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。