立地・交通
ロゼ幸町B棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩26分。庄内駅徒歩6分、服部天神駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母+子ども1人 | 33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
33〜36.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
ロゼ幸町B棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩26分。庄内駅徒歩6分、服部天神駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロゼ幸町B棟は築37年(1989年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和興産、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.45から36.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は庄内小学校、第六中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロゼ幸町B棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロゼ幸町B棟の過去の取引実績
直近価格
794万円
平均価格
568万円
最高値
940万円
最安値
450万円
ロゼ幸町B棟の売却査定履歴です。直近価格は794万円、平均価格は568万円、最高値は940万円です。
630万円
2014年2月
600万円
2015年11月
546万円
2015年11月
600万円
2020年10月
616万円
2020年10月
550万円
2020年11月
590万円
2020年11月
585万円
2021年3月
450万円
2021年3月
680万円
2022年6月
680万円
2022年6月
480万円
2023年2月
473万円
2023年2月
590万円
2023年2月
510万円
2023年2月
600万円
2024年1月
511万円
2024年1月
500万円
2024年2月
462万円
2024年2月
520万円
2024年5月
484万円
2024年5月
590万円
2024年7月
541万円
2024年7月
450万円
2024年7月
499万円
2024年7月
500万円
2024年8月
498万円
2024年8月
940万円
2026年2月
794万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急庄内駅まで徒歩6分と非常に近い。梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすい。
気になる点: 特になし。
良い点: 駅周辺は活気があり、生活に必要な施設は一通り揃っている。公園も近くにあり、散歩にも良い。静かで落ち着いた雰囲気もある。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので注意が必要。
良い点: 築年数は経っているが、比較的きれいに保たれている印象。共用部はシンプル。
気になる点: 外観は年季が入っており、少し古さを感じる。エントランスはもう少し清潔感が欲しい。
庄内駅からの近さが最大の魅力です。梅田まで一本で行けるのは本当に便利。周辺環境も生活しやすく、スーパーや飲食店も充実しています。建物自体は古いですが、一人暮らしには十分な設備だと思います。家賃も比較的抑えられているので、コスパは良いと感じています。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。採光は良好でした。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新とは言えません。収納スペースが少ないのが少し不便でした。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣住民との交流は穏やかでした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安がありました。共用部の清掃は巡回の方に頼っているためか、完璧ではない時がありました。
良い点: 庄内駅周辺は生活に必要なものが揃っていて便利でした。商店街やスーパー、ドラッグストアなど、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 服部天神駅までも徒歩圏内ですが、少し距離があります。静かな環境ではありますが、娯楽施設などは少なめです。
駅近で利便性は高いのですが、建物の古さがどうしても気になりました。特に水回りは交換時期だったかもしれません。セキュリティ面もオートロックがないのが少し残念でした。ただ、家賃を考えるとコスパは悪くなく、一人暮らしや若い夫婦には選択肢の一つになるかと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
ロゼ幸町B棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩26分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロゼ幸町B棟の売却相場は、阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロゼ幸町B棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。