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マンション

ボヌール豊中

大阪府豊中市岡町南3丁目2-11阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩8分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
1日前

父＋子ども1人

57〜63.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 豊中市
4日前

父＋子ども1人

57〜63.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 豊中市
7日前

新婚夫婦

56〜63.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

新婚夫婦

57〜63.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

父＋子ども1人

57〜63.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市岡町南3丁目2-11
交通
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩8分
築年月
1963年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
50戸
専有面積
20.23m² ～ 63.50m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2252.61m²
分譲会社
朝日不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
アーバン
小学校区域
原田小学校
中学校区域
第五中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府豊中市岡町南3丁目2-11

ボヌール豊中の物件固有情報

立地・交通

ボヌール豊中は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩8分。岡町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ボヌール豊中は築63年（1963年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約20.23から63.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は原田小学校、第五中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ボヌール豊中の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ボヌール豊中の過去の取引実績

直近価格

625万円

平均価格

689万円

最高値

1,311万円

最安値

225万円

下落傾向（前回比 125万円）

ボヌール豊中の売却査定履歴です。直近価格は625万円、平均価格は689万円、最高値は1,311万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市岡町南3丁目2-11

口コミ・レビュー

豊中暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急岡町駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近隣に公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。原田小学校区なのも子育て世帯には安心材料かもしれません。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

築年数は経っていますが、立地と管理体制は良いと思います。駅からの距離も適度で、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。リノベーションされている部屋もあるようなので、内見で確認すると良いでしょう。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造りという印象です。エントランス周りは清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされているように見えます。

気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。共用部の設備（エレベーターなど）が最新ではない可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が20㎡台のコンパクトな間取りもあるため、一人暮らしやセカンドハウスとしては魅力的かもしれません。

気になる点: 間取りが不明な点が多く、詳細な設備仕様が確認しづらいです。古い物件なので、水回りのリフォーム履歴などを確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 岡町駅周辺は生活利便施設が揃っており、日常の買い物には困らなさそうです。交通の便も良いので、通勤・通学にも便利だと感じました。

気になる点: 建物の周囲は住宅街ですが、時間帯によっては車の往来が少し気になるかもしれません。

歴史のあるマンションで、立地は非常に魅力的です。しかし、築年数が古い点がやはり気になります。リフォームやリノベーションがされている部屋であれば、検討の価値はあるかもしれません。購入を検討する際は、建物の状態をしっかり確認することが重要です。

ボヌール豊中の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ボヌール豊中は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩8分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

ボヌール豊中の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ボヌール豊中に関するよくある質問

ボヌール豊中の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ボヌール豊中の売却相場はいくらですか？

ボヌール豊中の売却相場は、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1963年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ボヌール豊中は築62年ですが売れますか？

ボヌール豊中は築62年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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