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マンション

フォルム曽根

大阪府豊中市曽根西町2丁目3-5阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

定年前の住み替え検討

92.5〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
4日前

定年前の住み替え検討

92.5〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
5日前

定年前の住み替え検討

92.5〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
6日前

定年前の住み替え検討

92.5〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
7日前

定年前の住み替え検討

92.5〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市曽根西町2丁目3-5
交通
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分
築年月
1990年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
70戸
専有面積
92.50m² ～ 140.16m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
3654.87m²
駐車場数
60
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
熊谷組奥田組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
原田小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
9396.37m²
建築面積
1525.37m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府豊中市曽根西町2丁目3-5

フォルム曽根の物件固有情報

立地・交通

フォルム曽根は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分。曽根駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フォルム曽根は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は熊谷組奥田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約92.5から140.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は原田小学校、第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フォルム曽根の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フォルム曽根の過去の取引実績

直近価格

6,079万円

平均価格

3,443万円

最高値

6,980万円

最安値

2,300万円

下落傾向（前回比 501万円）

フォルム曽根の売却査定履歴です。直近価格は6,079万円、平均価格は3,443万円、最高値は6,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市曽根西町2丁目3-5

口コミ・レビュー

曽根駅徒歩族さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 曽根駅まで徒歩4分は本当に便利！梅田まで乗り換えなしで約15分なので、通勤・通学に全く困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や食事には事欠きません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。原田小学校も近いので、通学も安心です。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備などに古さを感じる場面もあります。

築年数は経っていますが、駅近の便利さと落ち着いた住環境が魅力のマンションです。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォームされている部屋であれば、快適に過ごせそうだと感じました。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）が多い印象です。最新の設備を求める方には、リフォームは必須かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした造りだと感じました。エントランス周りは管理が行き届いている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分があります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 曽根駅へのアクセスは抜群で、毎日の通勤が楽になりそうです。周辺の生活利便性も高く、住みやすそうです。

気になる点: 静かな環境ですが、周辺に大きな公園などが少ないため、子供を遊ばせる場所をもう少し探す必要がありそうです。

駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的なマンションです。周辺環境も良好で、生活利便性も高いです。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備のリフォームは検討する必要があるかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。

フォルム曽根の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フォルム曽根は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

フォルム曽根の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フォルム曽根に関するよくある質問

フォルム曽根の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

フォルム曽根の売却相場はいくらですか？

フォルム曽根の売却相場は、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フォルム曽根は築35年ですが売れますか？

フォルム曽根は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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