立地・交通
ハイロイヤル緑地公園パート２は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩18分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩25分。緑地公園駅徒歩18分、桃山台駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 ハイロイヤル緑地公園パート２
1,380万1,680万1,280万1,380万1,190万1,590万1,490万1,380万1,180万1,280万1,438万1,280万1,399万1,380万1,380万1,296万1,680万1,628万1,680万1,628万1,650万1,596万1,598万1,580万1,583万1,550万1,558万1,520万1,544万1,490万1,530万1,300万1,331万1,180万1,284万1,080万1,256万1,380万1,316万1,580万1,260万1,480万1,282万1,280万1,343万1,380万1,397万2,480万1,334万1,290万2,280万1,892万2,380万2,069万2,280万2,082万2,080万1,822万2,180万2,110万2,080万2,115万2,090万2,036万1,980万1,773万2,399万2,191万1,750万2,158万1,698万1,931万1,980万2,021万2,390万1,995万2,390万2,018万2,054万2,290万2,085万2,082万2,190万2,243万1,980万2,119万1,800万1,818万2,090万2,036万1,990万2,109万1,890万1,900万1,650万1,954万1,580万1,776万1,880万1,652万2,500万1,901万1,580万1,841万1,580万1,713万1,880万1,728万2,400万1,968万1,780万1,826万1,580万1,876万1,580万1,790万1,780万1,705万
マンション
ハイロイヤル緑地公園パート２
大阪府豊中市西泉丘2丁目2438-1北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩18分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩25分
緊急対策
🚨 ハイロイヤル緑地公園パート２
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.1〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.1〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72.1〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.1〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父＋子ども1人 | 72.1〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 豊中市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
72.1〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 豊中市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
72.1〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 豊中市
7日前父＋子ども1人
72.1〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 豊中市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
72.1〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前父＋子ども1人
72.1〜75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市西泉丘2丁目2438-1
交通
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩18分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩25分
築年月
1987年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
76戸
専有面積
72.10m² ～ 84.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3446.11m²
分譲会社
奥村ハウジング、淺沼興産
施工会社
淺沼組森本組
管理会社
柏栄建物
小学校区域
市立泉丘小学校
中学校区域
市立第十七中学校
備考
●エレベータ
設計会社
ＫＩＴ建築事務所
所在地(住所)
大阪府豊中市西泉丘2丁目2438-1
ハイロイヤル緑地公園パート２の物件固有情報
建物スペック
ハイロイヤル緑地公園パート２は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は奥村ハウジング、淺沼興産、施工会社は淺沼組森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.1から84.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立泉丘小学校、市立第十七中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイロイヤル緑地公園パート２の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイロイヤル緑地公園パート２の過去の取引実績
直近価格
1,705万円
平均価格
1,749万円
最高値
2,500万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 75万円）
ハイロイヤル緑地公園パート２の売却査定履歴です。直近価格は1,705万円、平均価格は1,749万円、最高値は2,500万円です。
1,380万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,280万円
2014年2月
1,380万円
2014年4月
1,190万円
2014年5月
1,590万円
2014年5月
1,490万円
2014年5月
1,380万円
2014年5月
1,180万円
2014年6月
1,280万円
2014年6月
1,438万円
2014年7月
1,280万円
2014年8月
1,399万円
2014年8月
1,380万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,296万円
2014年12月
1,680万円
2017年6月
1,628万円
2017年6月
1,680万円
2018年1月
1,628万円
2018年1月
1,650万円
2018年2月
1,596万円
2018年2月
1,598万円
2018年2月
1,580万円
2018年5月
1,583万円
2018年5月
1,550万円
2018年7月
1,558万円
2018年7月
1,520万円
2018年10月
1,544万円
2018年10月
1,490万円
2018年11月
1,530万円
2018年11月
1,300万円
2019年8月
1,331万円
2019年8月
1,180万円
2019年9月
1,284万円
2019年9月
1,080万円
2019年10月
1,256万円
2019年10月
1,380万円
2020年5月
1,316万円
2020年5月
1,580万円
2020年10月
1,260万円
2020年10月
1,480万円
2020年11月
1,282万円
2020年11月
1,280万円
2021年12月
1,343万円
2021年12月
1,380万円
2022年4月
1,397万円
2022年4月
2,480万円
2022年4月
1,334万円
2022年4月
1,290万円
2022年4月
2,280万円
2022年4月
1,892万円
2022年4月
2,380万円
2022年7月
2,069万円
2022年7月
2,280万円
2022年7月
2,082万円
2022年7月
2,080万円
2022年7月
1,822万円
2022年7月
2,180万円
2022年9月
2,110万円
2022年9月
2,080万円
2022年9月
2,115万円
2022年9月
2,090万円
2022年9月
2,036万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
1,773万円
2022年10月
2,399万円
2022年10月
2,191万円
2022年10月
1,750万円
2022年10月
2,158万円
2022年10月
1,698万円
2022年11月
1,931万円
2022年11月
1,980万円
2022年12月
2,021万円
2022年12月
2,390万円
2023年2月
1,995万円
2023年2月
2,390万円
2023年8月
2,018万円
2023年8月
2,054万円
2023年8月
2,290万円
2023年9月
2,085万円
2023年9月
2,082万円
2023年9月
2,190万円
2023年10月
2,243万円
2023年10月
1,980万円
2023年11月
2,119万円
2023年11月
1,800万円
2024年3月
1,818万円
2024年3月
2,090万円
2024年3月
2,036万円
2024年3月
1,990万円
2024年4月
2,109万円
2024年4月
1,890万円
2024年5月
1,900万円
2024年5月
1,650万円
2024年5月
1,954万円
2024年5月
1,580万円
2025年1月
1,776万円
2025年1月
1,880万円
2025年4月
1,652万円
2025年4月
2,500万円
2025年7月
1,901万円
2025年7月
1,580万円
2025年7月
1,841万円
2025年7月
1,580万円
2025年8月
1,713万円
2025年8月
1,880万円
2025年10月
1,728万円
2025年10月
2,400万円
2025年10月
1,968万円
2025年10月
1,780万円
2025年11月
1,826万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,876万円
2025年12月
1,580万円
2026年2月
1,790万円
2026年2月
1,780万円
2026年2月
1,705万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市西泉丘2丁目2438-1
口コミ・レビュー
緑地公園沿いのファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑地公園がすぐそばにあり、子どもの遊び場や散歩に最適です。四季折々の自然を楽しめるのが魅力。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と、少し距離があります。荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、すれ違う機会も多く安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気が欲しいと感じることも。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 72㎡以上の広さがあるので、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多くても困りません。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームを検討する余地はあるかもしれません。キッチンの使い勝手などは少し古さを感じます。
緑地公園の自然に囲まれた、落ち着いた住環境が気に入っています。駅までの距離はありますが、それを補って余りある魅力があります。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
桃山台駅利用のDINKSさん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 桃山台駅まで徒歩25分ですが、北大阪急行線は梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 駅からの距離がネックです。特に夏場は暑く、冬場は寒さを感じます。バス便も少ないので、車がないと少し不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれます。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと感じています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。来訪者の確認はしっかり行う必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地公園が近く、休日はリフレッシュできます。市立泉丘小学校区域というのも、将来的に子育てを考えるなら安心材料になるかもしれません。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩く必要があります。夜遅くまで開いているお店は少ない印象です。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋で快適に過ごしています。駅からの距離はありますが、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。価格帯を考えると、コスパは悪くないかと思います。
ハイロイヤル緑地公園パート２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイロイヤル緑地公園パート２は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩18分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩18分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩25分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
ハイロイヤル緑地公園パート２の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩18分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイロイヤル緑地公園パート２に関するよくある質問
ハイロイヤル緑地公園パート２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ハイロイヤル緑地公園パート２の売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイロイヤル緑地公園パート２の売却相場はいくらですか？
ハイロイヤル緑地公園パート２の売却相場は、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩18分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイロイヤル緑地公園パート２は築39年ですが売れますか？
ハイロイヤル緑地公園パート２は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。