立地・交通
ネオハイツ南豊中は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩14分。庄内駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 43.71〜48m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 43.71〜48m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 43.71〜48m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 43.71〜48m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
単身
43.71〜48m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
単身
43.71〜48m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
単身
43.71〜48m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
単身
43.71〜48m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ネオハイツ南豊中は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩14分。庄内駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ南豊中は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.71から59.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高川小学校、第十二中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ南豊中の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオハイツ南豊中の過去の取引実績
直近価格
1,481万円
平均価格
1,458万円
最高値
2,080万円
最安値
1,000万円
ネオハイツ南豊中の売却査定履歴です。直近価格は1,481万円、平均価格は1,458万円、最高値は2,080万円です。
1,280万円
2013年9月
1,500万円
2015年7月
1,708万円
2015年7月
1,450万円
2015年10月
1,708万円
2015年10月
1,400万円
2015年11月
1,688万円
2015年11月
1,350万円
2016年2月
1,634万円
2016年2月
1,450万円
2016年4月
1,568万円
2016年4月
1,558万円
2016年4月
1,450万円
2016年5月
1,565万円
2016年5月
1,380万円
2016年7月
1,523万円
2016年7月
1,380万円
2016年10月
1,543万円
2016年10月
1,380万円
2016年11月
1,484万円
2016年11月
1,380万円
2017年1月
1,557万円
2017年1月
1,298万円
2017年3月
1,562万円
2017年3月
1,298万円
2017年4月
1,529万円
2017年4月
1,000万円
2021年5月
1,118万円
2021年5月
1,300万円
2021年12月
1,294万円
2021年12月
1,350万円
2022年2月
1,379万円
2022年2月
2,080万円
2022年8月
1,361万円
2022年8月
2,080万円
2022年9月
1,379万円
2022年9月
1,080万円
2022年10月
1,196万円
2022年10月
1,580万円
2022年11月
1,481万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 駅まで少し歩くのが難点。特に夏場は大変に感じます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 夜間や休日の対応は、常駐ではないため少し不安を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、清潔感があります。収納スペースは十分です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、古さを感じる部分もあります。特に水回りは交換を検討したいところです。
築年数は経っていますが、静かな環境と、日勤管理による安心感は魅力です。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ありません。子育て世帯や、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 阪急宝塚線「庄内」駅まで徒歩14分は、梅田へのアクセスを考えると悪くない距離です。駅周辺には商店街もあり、生活利便性も高そうです。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学となると少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時や雨の日は負担になりそうです。
良い点: RC造で、総戸数も27戸と小規模ながら落ち着いた雰囲気があります。建物の外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 共用部は、築年数相応といった感じです。最新のマンションのような豪華さはありません。
良い点: 静かな住宅街に立地しており、落ち着いた環境で生活できそうです。高川小学校区域なのも、ファミリー層にはポイントが高いでしょう。
気になる点: 周辺に商業施設はありますが、大型のショッピングモールなどは近くにありません。
庄内駅から徒歩圏内で、静かな環境を重視するなら良い選択肢かもしれません。築年数は古いですが、管理状況は悪くなさそうです。駅からの距離と、建物の設備面を許容できるかどうかが購入の決め手になりそうです。
ネオハイツ南豊中は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩14分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ南豊中の売却相場は、阪急宝塚本線/庄内駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ南豊中は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。