立地・交通
サンロイヤル中桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分。岡町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
サンロイヤル中桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分。岡町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンロイヤル中桜塚は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は奥村ハウジングニシキ産業、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.89から71.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜塚小学校、第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンロイヤル中桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンロイヤル中桜塚の過去の取引実績
直近価格
2,540万円
平均価格
1,665万円
最高値
2,580万円
最安値
1,050万円
サンロイヤル中桜塚の売却査定履歴です。直近価格は2,540万円、平均価格は1,665万円、最高値は2,580万円です。
1,200万円
2016年3月
1,137万円
2016年3月
1,780万円
2016年9月
1,524万円
2016年9月
1,050万円
2016年10月
1,064万円
2016年10月
1,280万円
2017年4月
1,394万円
2017年4月
1,280万円
2017年10月
1,369万円
2017年10月
1,280万円
2018年4月
1,362万円
2018年4月
1,280万円
2018年10月
1,283万円
2018年10月
1,390万円
2019年9月
1,365万円
2019年9月
1,580万円
2020年4月
1,370万円
2020年4月
1,680万円
2023年2月
1,402万円
2023年2月
2,580万円
2024年2月
2,114万円
2024年2月
2,480万円
2024年4月
2,198万円
2024年4月
2,380万円
2024年6月
2,215万円
2024年6月
2,080万円
2024年8月
2,185万円
2024年8月
2,100万円
2025年11月
2,540万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡町駅まで徒歩9分と、通勤に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 桜塚小学校区域で、子育て環境としても魅力的です。公園も近くにあり、緑豊かな落ち着いた住環境だと感じています。静かで住みやすいです。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのが残念な点です。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。岡町駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。静かで落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内装はきれいです。日当たりが良い部屋も多く、明るい室内で過ごせます。
気になる点: 設備は最新ではないため、水回りの古さなどは気になるかもしれません。収納スペースが限られている部屋もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。桜塚小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間の買い物は少し不便かもしれません。
築年数は古いですが、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。特に子育て世代には、静かで住みやすい環境かと思います。日勤管理で安心感もありますが、最新の設備やセキュリティを求める方には少し物足りないかもしれません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わります。
サンロイヤル中桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンロイヤル中桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンロイヤル中桜塚は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。