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マンション

サンハイツ刀根山

大阪府豊中市刀根山6丁目15-17大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

子育て世帯

61〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、刀根山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
4日前

子育て世帯

61〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、刀根山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
5日前

子育て世帯

61〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、刀根山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
6日前

子育て世帯

61〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、刀根山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 豊中市
7日前

子育て世帯

61〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、刀根山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市刀根山6丁目15-17
交通
大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分
築年月
1977年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
69戸
専有面積
46.46m² ～ 66.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1668.98m²
分譲会社
神栄
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
刀根山小学校
中学校区域
第十三中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府豊中市刀根山6丁目15-17

サンハイツ刀根山の物件固有情報

立地・交通

サンハイツ刀根山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分。柴原阪大前駅徒歩9分、蛍池駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンハイツ刀根山は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は神栄、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.46から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は刀根山小学校、第十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンハイツ刀根山の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンハイツ刀根山の過去の取引実績

直近価格

1,165万円

平均価格

1,079万円

最高値

1,690万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 525万円）

サンハイツ刀根山の売却査定履歴です。直近価格は1,165万円、平均価格は1,079万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市刀根山6丁目15-17

口コミ・レビュー

豊中暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 柴原阪大前駅、蛍池駅の2駅が徒歩圏内なのが便利。モノレールで伊丹空港にもアクセスしやすく、阪急線で梅田へも出やすい。

気になる点: どちらの駅も少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、刀根山小学校も近く子育てには良い環境。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、帰りが遅くなると少し不便。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことも。

築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。交通の便も悪くなく、子育て世代にもおすすめです。共用部は古さを感じますが、日勤管理できちんと清掃されているので、日常的な生活には全く問題ありません。長く住むには良いマンションだと思います。

購入検討者_ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
立地・交通★★★★☆

良い点: 2路線利用可能で、大阪中心部へのアクセスが良い。駅からの距離も許容範囲内。刀根山小学校区である点も魅力的。

気になる点: 徒歩10分前後なので、毎日の通勤・通学では少し距離を感じるかもしれません。特に夏場は汗をかきそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の住宅地。小学校が近いのは安心感があります。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らなさそう。

気になる点: 最寄りの商店街などはなく、少し賑やかな雰囲気とは異なります。飲食店は少なめかもしれません。

建物の状態・管理★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりした建物。日勤管理で人の目があるのは安心。価格帯によってはコストパフォーマンスが良い可能性がある。

気になる点: 築年数が古いので、内装や設備はリフォームされているか確認が必要。共用部の古さや、駐車場・駐輪場の空き状況も要確認。

立地と周辺環境は非常に魅力的で、子育て環境としては良いと感じました。築年数からくる建物の古さは否めませんが、管理状態が良ければ十分に検討の価値があると思います。価格とのバランスを見て、リフォームの有無なども含めて慎重に判断したいです。

サンハイツ刀根山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンハイツ刀根山は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

サンハイツ刀根山の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンハイツ刀根山に関するよくある質問

サンハイツ刀根山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンハイツ刀根山の売却相場はいくらですか？

サンハイツ刀根山の売却相場は、大阪モノレール本線／柴原阪大前駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／蛍池駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ刀根山は築49年ですが売れますか？

サンハイツ刀根山は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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