立地・交通
グリーンエクセル服部は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩23分。服部天神駅徒歩5分、曽根駅徒歩12分、岡町駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
59〜63.77m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
グリーンエクセル服部は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩23分。服部天神駅徒歩5分、曽根駅徒歩12分、岡町駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンエクセル服部は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は柴田土地建物、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.39から63.77平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊島北小学校、第一中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンエクセル服部の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンエクセル服部の過去の取引実績
直近価格
1,322万円
平均価格
1,198万円
最高値
1,980万円
最安値
780万円
グリーンエクセル服部の売却査定履歴です。直近価格は1,322万円、平均価格は1,198万円、最高値は1,980万円です。
850万円
2013年6月
780万円
2014年2月
1,080万円
2014年9月
1,360万円
2014年10月
980万円
2014年10月
1,350万円
2014年11月
1,350万円
2014年12月
1,338万円
2014年12月
1,360万円
2015年1月
1,343万円
2015年1月
1,280万円
2015年2月
1,299万円
2015年2月
980万円
2015年3月
1,030万円
2015年3月
1,080万円
2018年2月
1,055万円
2018年2月
880万円
2019年8月
804万円
2019年8月
1,080万円
2022年5月
1,102万円
2022年5月
1,280万円
2022年9月
1,310万円
2022年9月
1,350万円
2023年3月
1,235万円
2023年3月
1,980万円
2024年12月
1,569万円
2024年12月
960万円
2025年9月
1,263万円
2025年9月
1,280万円
2025年9月
1,322万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急服部天神駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分通勤できます。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。ゴミ置き場も清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどの古さは否めません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、静かな環境で気に入っています。部屋の設備は最新ではありませんが、リフォームされている部屋もあるようです。価格帯を考えると、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。植栽も適度にあり、緑を感じられます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないため、高層階への移動は大変かもしれません。
良い点: 専有面積はマンションとしては標準的ですが、間取りが不明なため、実際に確認が必要です。リフォームの有無で快適性は大きく変わるでしょう。
気になる点: 設備は最新ではない可能性が高く、水回りなどは交換が必要になるかもしれません。断熱性や遮音性は築年数なりの可能性があります。
良い点: 阪急服部天神駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。梅田へ短時間でアクセスできるのは便利です。
気になる点: 曽根駅や岡町駅も徒歩圏内ですが、利用頻度は服部天神駅がメインになるでしょう。
立地と駅への近さは非常に魅力的です。静かな環境も良いですが、築年数がやや古い点が気になります。内見で部屋の状態をしっかり確認し、リフォーム費用なども考慮して検討したいと思います。価格次第では有力候補になりそうです。
グリーンエクセル服部は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩23分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンエクセル服部の売却相場は、阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンエクセル服部は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。