立地・交通
グリーンエクセル刀根山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩3分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩15分。柴原阪大前駅徒歩3分、蛍池駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
59〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
59〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
59〜64.8m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
グリーンエクセル刀根山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩3分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩15分。柴原阪大前駅徒歩3分、蛍池駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンエクセル刀根山は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は柴田土地建物、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.6から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は刀根山小学校、第十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンエクセル刀根山の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンエクセル刀根山の過去の取引実績
直近価格
828万円
平均価格
1,282万円
最高値
1,977万円
最安値
630万円
グリーンエクセル刀根山の売却査定履歴です。直近価格は828万円、平均価格は1,282万円、最高値は1,977万円です。
680万円
2014年9月
630万円
2017年3月
654万円
2017年3月
880万円
2017年5月
784万円
2017年5月
1,080万円
2017年6月
1,179万円
2017年6月
1,280万円
2023年7月
1,352万円
2023年7月
1,977万円
2023年9月
1,721万円
2023年9月
1,833万円
2023年11月
1,770万円
2023年11月
1,733万円
2024年3月
1,779万円
2024年3月
1,655万円
2024年4月
1,769万円
2024年4月
1,577万円
2024年7月
1,748万円
2024年7月
1,399万円
2024年11月
1,732万円
2024年11月
1,499万円
2025年3月
1,707万円
2025年3月
1,399万円
2025年6月
1,592万円
2025年6月
780万円
2025年7月
1,343万円
2025年7月
780万円
2025年12月
1,256万円
2025年12月
780万円
2026年1月
818万円
2026年1月
780万円
2026年2月
818万円
2026年2月
1,277万円
2026年3月
828万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 柴原阪大前駅まで徒歩3分という立地は非常に便利です。大阪市内へのアクセスはもちろん、モノレール一本で伊丹空港にも行けるのが助かります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季が入っています。
築年数はそれなりに経っていますが、柴原阪大前駅への近さは何物にも代えがたい魅力です。周辺環境も静かで住みやすいです。管理員不在ですが、特に問題なく生活できています。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 蛍池駅まで徒歩15分と、こちらも悪くない距離です。阪急とモノレールが使えるので、交通の選択肢が多いのは便利です。
気になる点: ただ、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。柴原阪大前駅の方が圧倒的に近いです。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも十分です。リフォームされている部屋もあるようで、設備面で困ることはありませんでした。
気になる点: 古い建物なので、遮音性や断熱性はそこまで期待しない方が良いかもしれません。隣の音や外の音が気になることがあります。
良い点: 管理員不在ですが、エントランスのオートロックはあります。近隣住民との付き合いは良好です。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではないため、建物の修繕計画などはあまり進んでいない印象です。セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に駅からの近さは魅力的ですが、築年数なりの設備や管理面での課題も感じます。価格とのバランスを見て、許容できる範囲であれば住みやすい物件と言えるでしょう。
グリーンエクセル刀根山は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩3分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩3分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩3分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンエクセル刀根山の売却相場は、大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩3分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンエクセル刀根山は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。