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マンション

カネボウ三ツ池台マンション

大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45北大阪急行電鉄／桃山台駅バス7分阪急宝塚本線／豊中駅バス8分東豊中団地前バス停徒歩2分

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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府豊中市	マンション	単身（投資目的）	61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
4日前	大阪府豊中市	マンション	単身（投資目的）	61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
5日前	大阪府豊中市	マンション	単身（投資目的）	61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
6日前	大阪府豊中市	マンション	単身（投資目的）	61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
7日前	大阪府豊中市	マンション	単身（投資目的）	61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府豊中市

3日前

単身（投資目的）

61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府豊中市

4日前

単身（投資目的）

61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府豊中市

5日前

単身（投資目的）

61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府豊中市

6日前

単身（投資目的）

61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府豊中市

7日前

単身（投資目的）

61.22〜67m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45

交通

北大阪急行電鉄／桃山台駅バス7分阪急宝塚本線／豊中駅バス8分東豊中団地前バス停徒歩2分

築年月

1973年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付6階建

総戸数

160戸

専有面積

61.22m² ～ 99.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

5428.4m²

分譲会社

鐘紡不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

東豊台小学校

中学校区域

第十一中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45

カネボウ三ツ池台マンションの物件固有情報

立地・交通

カネボウ三ツ池台マンションは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅バス7分阪急宝塚本線／豊中駅バス8分東豊中団地前バス停徒歩2分。豊中駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

カネボウ三ツ池台マンションは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は鐘紡不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.22から99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東豊台小学校、第十一中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

カネボウ三ツ池台マンションの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

カネボウ三ツ池台マンションの過去の取引実績

直近価格

1,591万円

平均価格

1,369万円

最高値

2,272万円

最安値

890万円

上昇傾向（前回比 +101万円）

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,080万円

2013年10月

1,080万

1,350万円

2014年2月

1,350万

1,100万円

2014年2月

1,100万

1,160万円

2015年2月

1,160万

1,144万円

2015年2月

1,144万

1,250万円

2015年8月

1,250万

1,122万円

2015年8月

1,122万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,217万円

2015年10月

1,217万

1,160万円

2015年11月

1,160万

1,150万円

2015年11月

1,150万

1,150万円

2015年11月

1,150万

1,133万円

2015年11月

1,133万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,230万円

2015年11月

1,230万

1,180万円

2015年12月

1,180万

1,174万円

2015年12月

1,174万

1,209万円

2015年12月

1,209万

1,080万円

2015年12月

1,080万

1,123万円

2015年12月

1,123万

1,190万円

2016年1月

1,190万

1,214万円

2016年1月

1,214万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,169万円

2016年2月

1,169万

1,180万円

2016年3月

1,180万

1,184万円

2016年3月

1,184万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,200万円

2016年8月

1,200万

1,080万円

2016年8月

1,080万

1,129万円

2016年8月

1,129万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,219万円

2017年1月

1,219万

1,180万円

2017年1月

1,180万

1,232万円

2017年1月

1,232万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,268万円

2017年3月

1,268万

1,450万円

2017年3月

1,450万

1,266万円

2017年3月

1,266万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,323万円

2017年6月

1,323万

1,290万円

2017年8月

1,290万

1,316万円

2017年8月

1,316万

1,300万円

2017年10月

1,300万

1,354万円

2017年10月

1,354万

1,080万円

2017年10月

1,080万

1,328万円

2017年10月

1,328万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,258万円

2017年10月

1,258万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,270万円

2017年10月

1,270万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,186万円

2017年12月

1,186万

1,290万円

2018年2月

1,290万

1,148万円

2018年2月

1,148万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,183万円

2018年3月

1,183万

1,000万円

2018年4月

1,000万

1,181万円

2018年4月

1,181万

1,190万円

2018年5月

1,190万

1,188万円

2018年5月

1,188万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,249万円

2018年5月

1,249万

1,200万円

2018年6月

1,200万

1,825万円

2018年6月

1,825万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,814万円

2018年6月

1,814万

1,130万円

2018年6月

1,130万

1,151万円

2018年6月

1,151万

1,090万円

2018年7月

1,090万

1,136万円

2018年7月

1,136万

980万円

2018年7月

980万

1,075万円

2018年7月

1,075万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,704万円

2018年9月

1,704万

1,080万円

2018年10月

1,080万

1,095万円

2018年10月

1,095万

1,130万円

2018年10月

1,130万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,661万円

2018年12月

1,661万

1,080万円

2019年1月

1,080万

1,078万円

2019年1月

1,078万

980万円

2019年3月

980万

1,078万円

2019年3月

1,078万

1,190万円

2019年4月

1,190万

1,061万円

2019年4月

1,061万

1,080万円

2019年4月

1,080万

1,078万円

2019年4月

1,078万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,148万円

2019年5月

1,148万

1,080万円

2019年7月

1,080万

1,125万円

2019年7月

1,125万

1,050万円

2019年7月

1,050万

1,165万円

2019年7月

1,165万

1,180万円

2019年7月

1,180万

1,123万円

2019年7月

1,123万

999万円

2019年10月

999万

996万円

2019年10月

996万

1,080万円

2019年10月

1,080万

1,131万円

2019年10月

1,131万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,150万円

2019年12月

1,150万

950万円

2020年1月

950万

1,136万円

2020年1月

1,136万

1,180万円

2020年3月

1,180万

1,125万円

2020年3月

1,125万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,077万円

2020年4月

1,077万

930万円

2020年5月

930万

1,193万円

2020年5月

1,193万

1,080万円

2020年7月

1,080万

1,157万円

2020年7月

1,157万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,068万円

2020年7月

1,068万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,385万円

2020年10月

1,385万

1,380万円

2020年10月

1,380万

1,238万円

2020年10月

1,238万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,235万円

2020年11月

1,235万

1,250万円

2020年12月

1,250万

1,300万円

2020年12月

1,300万

1,190万円

2021年1月

1,190万

1,358万円

2021年1月

1,358万

1,880万円

2021年4月

1,880万

1,500万円

2021年4月

1,500万

1,190万円

2021年7月

1,190万

1,418万円

2021年7月

1,418万

1,680万円

2022年4月

1,680万

2,272万円

2022年4月

2,272万

1,880万円

2022年6月

1,880万

1,935万円

2022年6月

1,935万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,382万円

2022年7月

1,382万

1,830万円

2022年9月

1,830万

2,037万円

2022年9月

2,037万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,294万円

2022年9月

1,294万

1,350万円

2022年10月

1,350万

1,227万円

2022年10月

1,227万

1,470万円

2022年12月

1,470万

1,393万円

2022年12月

1,393万

1,350万円

2022年12月

1,350万

1,395万円

2022年12月

1,395万

1,790万円

2023年1月

1,790万

2,187万円

2023年1月

2,187万

1,450万円

2023年2月

1,450万

1,321万円

2023年2月

1,321万

1,280万円

2023年2月

1,280万

1,326万円

2023年2月

1,326万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,454万円

2023年2月

1,454万

1,380万円

2023年3月

1,380万

1,433万円

2023年3月

1,433万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,351万円

2023年4月

1,351万

1,290万円

2023年4月

1,290万

1,501万円

2023年4月

1,501万

1,550万円

2023年6月

1,550万

1,427万円

2023年6月

1,427万

1,380万円

2023年8月

1,380万

1,459万円

2023年8月

1,459万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,583万円

2023年8月

1,583万

1,280万円

2023年8月

1,280万

1,477万円

2023年8月

1,477万

1,240万円

2023年9月

1,240万

1,431万円

2023年9月

1,431万

1,380万円

2023年9月

1,380万

1,408万円

2023年9月

1,408万

990万円

2023年9月

990万

1,444万円

2023年9月

1,444万

1,180万円

2023年9月

1,180万

1,247万円

2023年9月

1,247万

1,100万円

2023年10月

1,100万

1,244万円

2023年10月

1,244万

1,580万円

2023年10月

1,580万

1,181万円

2023年10月

1,181万

1,680万円

2023年11月

1,680万

1,401万円

2023年11月

1,401万

1,080万円

2023年12月

1,080万

1,323万円

2023年12月

1,323万

1,990万円

2023年12月

1,990万

1,336万円

2023年12月

1,336万

1,180万円

2024年2月

1,180万

1,274万円

2024年2月

1,274万

1,080万円

2024年2月

1,080万

1,219万円

2024年2月

1,219万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,371万円

2024年2月

1,371万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,382万円

2024年2月

1,382万

970万円

2024年3月

970万

1,276万円

2024年3月

1,276万

1,380万円

2024年3月

1,380万

1,253万円

2024年3月

1,253万

890万円

2024年5月

890万

1,150万円

2024年5月

1,150万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,342万円

2024年7月

1,342万

2,090万円

2024年7月

2,090万

1,297万円

2024年7月

1,297万

1,250万円

2024年8月

1,250万

1,181万円

2024年8月

1,181万

890万円

2024年11月

890万

1,132万円

2024年11月

1,132万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,318万円

2025年1月

1,318万

1,290万円

2025年2月

1,290万

1,321万円

2025年2月

1,321万

1,990万円

2025年2月

1,990万

1,063万円

2025年2月

1,063万

2,190万円

2025年4月

2,190万

1,208万円

2025年4月

1,208万

1,890万円

2025年5月

1,890万

1,463万円

2025年5月

1,463万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,740万円

2025年6月

1,740万

1,790万円

2025年7月

1,790万

1,662万円

2025年7月

1,662万

2,090万円

2025年8月

2,090万

1,960万円

2025年8月

1,960万

1,690万円

2025年9月

1,690万

1,717万円

2025年9月

1,717万

1,990万円

2025年10月

1,990万

1,969万円

2025年10月

1,969万

1,130万円

2025年10月

1,130万

1,823万円

2025年10月

1,823万

1,380万円

2025年11月

1,380万

1,649万円

2025年11月

1,649万

2,150万円

2025年11月

2,150万

1,840万円

2025年11月

1,840万

1,590万円

2025年11月

1,590万

1,655万円

2025年11月

1,655万

1,625万円

2025年11月

1,625万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,685万円

2025年12月

1,685万

1,890万円

2025年12月

1,890万

1,791万円

2025年12月

1,791万

2,150万円

2025年12月

2,150万

1,865万円

2025年12月

1,865万

1,590万円

2025年12月

1,590万

1,578万円

2025年12月

1,578万

1,633万円

2025年12月

1,633万

1,490万円

2026年1月

1,490万

1,522万円

2026年1月

1,522万

1,604万円

2026年1月

1,604万

1,490万円

2026年2月

1,490万

1,591万円

2026年2月

1,591万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45

口コミ・レビュー

千里ニュータウン住民さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑豊かで落ち着いた住環境。近くに公園も多く、子育て世代には最適。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 最寄り駅まではバス利用が必須で、本数によっては少し待つことも。駅からの終電も早めなので、遅くまで出かける際は注意が必要。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的しっかりしている印象。エントランス周辺は清潔に保たれています。敷地内も緑が多く、散歩するのに良い。

気になる点: 建物の古さは否めず、外観や共用部のデザインは現代的ではない。エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。曜日によっては巡回もしてくれるので、セキュリティ面では比較的しっかりしていると言える。

気になる点: オートロックではないため、訪問者には注意が必要。宅配ボックスなども特にないため、受け取りに不便を感じることもある。

築年数は古いですが、千里ニュータウンらしい落ち着いた環境と、日勤管理による安心感があります。周辺の利便性も悪くなく、子育て世代や静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。ただ、都心へのアクセスや最新設備を求める方には不向きかもしれません。

豊中市在住40代さん居住者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 桃山台駅、豊中駅ともにバスでアクセス可能。どちらの駅にも商業施設があり、買い物や食事には困りません。特に豊中駅周辺は活気があります。

気になる点: バスがメインの移動手段となるため、天候や時間帯によっては不便を感じることがあります。バス停からマンションまでは徒歩2分と近いのは良い点。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りがきれいな部屋もあります。専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせるのが魅力。

気になる点: 築年数が古い分、断熱性や遮音性はあまり期待できません。壁が薄く感じることもあり、隣室の音が気になることも。設備も古いままの部屋が多い印象。

周辺環境★★★★☆

良い点: 東豊台小学校区域で、通学には便利。周辺は住宅街で静か。大きな公園もあり、休日は家族で過ごしやすい。スーパーやコンビニも近くにあります。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。

昔ながらのマンションですが、広めの部屋と緑豊かな環境が気に入っています。周辺の生活利便性も十分で、日勤管理なので安心感もあります。ただし、築古ゆえの設備面の不満や、バス利用の煩わしさはあります。価格とのバランスを考えると、割り切れる人には良い物件だと思います。

カネボウ三ツ池台マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

カネボウ三ツ池台マンションは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅バス7分阪急宝塚本線／豊中駅バス8分東豊中団地前バス停徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅バス7分阪急宝塚本線／豊中駅バス8分東豊中団地前バス停徒歩2分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

カネボウ三ツ池台マンションの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅バス7分阪急宝塚本線／豊中駅バス8分東豊中団地前バス停徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

カネボウ三ツ池台マンションに関するよくある質問

カネボウ三ツ池台マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

カネボウ三ツ池台マンションの売却相場はいくらですか？

カネボウ三ツ池台マンションの売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅バス7分阪急宝塚本線／豊中駅バス8分東豊中団地前バス停徒歩2分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

カネボウ三ツ池台マンションは築52年ですが売れますか？

カネボウ三ツ池台マンションは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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