立地・交通
エクセルハイツ豊中上野坂2号館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分。少路駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 89.67〜91.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 89.67〜91.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 89.67〜91.73m2 / 上野小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 89.67〜91.73m2 / 上野小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
89.67〜91.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
父+子ども1人
89.67〜91.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
子育て世帯
89.67〜91.73m2 / 上野小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
89.67〜91.73m2 / 上野小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
エクセルハイツ豊中上野坂2号館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分。少路駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセルハイツ豊中上野坂2号館は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は奈良日日新聞社、施工会社は鉄建建設冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約89.67から91.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上野小学校、第十一中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセルハイツ豊中上野坂2号館の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エクセルハイツ豊中上野坂2号館の過去の取引実績
直近価格
2,358万円
平均価格
2,031万円
最高値
2,409万円
最安値
1,300万円
エクセルハイツ豊中上野坂2号館の売却査定履歴です。直近価格は2,358万円、平均価格は2,031万円、最高値は2,409万円です。
1,750万円
2019年11月
1,719万円
2019年11月
1,300万円
2020年3月
1,498万円
2020年3月
1,300万円
2020年4月
1,467万円
2020年4月
2,080万円
2021年9月
1,624万円
2021年9月
1,990万円
2021年12月
1,621万円
2021年12月
2,380万円
2025年11月
2,409万円
2025年11月
2,380万円
2025年12月
2,409万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,409万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
2,409万円
2026年2月
2,080万円
2026年3月
2,348万円
2026年3月
2,380万円
2026年3月
2,358万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 少路駅まで徒歩3分と非常に便利。モノレールで伊丹空港や大阪市内へのアクセスも良好です。日常の買い物は駅周辺で大抵済みます。
良い点: 上野小学校区で子育て環境としても安心感があります。公園も近く、静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: スーパーがもう少し充実していると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
少路駅徒歩3分という利便性は最大の魅力です。静かな環境で子育てしやすく、日勤管理なので安心感もあります。築年数なりの古さはありますが、全体的に満足しています。おすすめです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分で、家族で暮らすには快適でした。陽当たりも良かったです。
気になる点: 設備は年季が入っており、リフォームが必要な箇所もありました。特に水回りは最新とは言えませんでした。
良い点: 日勤管理のため、何かあった際にはすぐに相談できて安心でした。オートロックはありませんでしたが、住民の顔が見える関係で特に問題は感じませんでした。
良い点: 少路駅へのアクセスが良く、通勤に便利でした。モノレールなので、雨の日でも傘をささずに駅まで行けるのは助かります。
気になる点: 桃山台駅へのバスは、本数が少なく少し不便に感じることがありました。
広々とした部屋と駅近の利便性が魅力のマンションでした。子育て世代には良い環境だと思います。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。設備面でリフォームを検討する必要はありますが、コスパは良いと思います。
エクセルハイツ豊中上野坂2号館は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセルハイツ豊中上野坂2号館の売却相場は、大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセルハイツ豊中上野坂2号館は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。