立地・交通
エクセルハイツ豊中上野坂1号館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分。少路駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 84.5〜87m2 / 室内の状態が整っていること、大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 84.5〜87m2 / 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 84.5〜87m2 / 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 84.5〜87m2 / 室内の状態が整っていること、大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 84.5〜87m2 / 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
父+子ども1人
84.5〜87m2 / 室内の状態が整っていること、大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
84.5〜87m2 / 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
84.5〜87m2 / 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
84.5〜87m2 / 室内の状態が整っていること、大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
84.5〜87m2 / 大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
エクセルハイツ豊中上野坂1号館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分。少路駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセルハイツ豊中上野坂1号館は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は奈良日日新聞社、施工会社は鉄建建設冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.5から90.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上野小学校、第十一中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセルハイツ豊中上野坂1号館の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクセルハイツ豊中上野坂1号館の過去の取引実績
直近価格
1,693万円
平均価格
1,619万円
最高値
1,980万円
最安値
1,280万円
エクセルハイツ豊中上野坂1号館の売却査定履歴です。直近価格は1,693万円、平均価格は1,619万円、最高値は1,980万円です。
1,380万円
2019年12月
1,489万円
2019年12月
1,280万円
2021年5月
1,324万円
2021年5月
1,530万円
2021年12月
1,471万円
2021年12月
1,980万円
2022年2月
1,644万円
2022年2月
1,758万円
2022年2月
1,480万円
2022年2月
1,765万円
2022年2月
1,780万円
2022年3月
1,789万円
2022年3月
1,809万円
2022年3月
1,380万円
2022年4月
1,830万円
2022年4月
1,580万円
2022年6月
1,764万円
2022年6月
1,725万円
2022年6月
1,350万円
2022年6月
1,792万円
2022年6月
1,780万円
2023年7月
1,731万円
2023年7月
1,380万円
2024年7月
1,693万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 少路駅まで徒歩3分と非常に近く、モノレールの利用が便利。通勤や空港へのアクセスが良い。
気になる点: 桃山台駅へはバスが必要で、少し手間がかかる。
良い点: 上野小学校が近く、子育て環境として安心感がある。静かで落ち着いた住宅街。
気になる点: 大型商業施設は近くにないため、買い物は車や電車での移動が必要。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。エレベーターがないのは少し残念。
少路駅への近さが最大の魅力です。静かな環境で子育てしやすく、小学校も近いので安心感があります。築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部分はある程度清潔に保たれています。周辺に商業施設が少ない点は少し不便ですが、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 専有面積が広く、80㎡超えはファミリーには十分な広さがあった。間取りは不明だが、部屋の使い勝手は良かった。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りを中心にリフォームが必要な箇所があった。設備は最新ではない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があった。管理人さんが常駐しているのは良い点。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。夜間や休日の管理体制は不明。
良い点: 緑が多く、公園なども近いため、子供を遊ばせるには良い環境。閑静な住宅街で治安も悪くない。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩圏内だが、駅周辺の賑わいは少ない。坂道が多いエリアなので、ベビーカーなどには少し大変。
立地と広さを重視して住んでいました。少路駅が近く、モノレールで伊丹空港にも行けるのは便利でした。上野小学校区で、子育て環境は良かったです。ただ、築年数が古いので、室内設備は最新とは言えず、リフォームは覚悟した方が良いでしょう。静かな環境を求める方にはおすすめです。
エクセルハイツ豊中上野坂1号館は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセルハイツ豊中上野坂1号館の売却相場は、大阪モノレール本線/少路駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセルハイツ豊中上野坂1号館は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。