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マンション

ＧＳハイム桜塚

大阪府豊中市中桜塚5丁目20-14阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩15分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

実家近居を希望する夫婦

53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 豊中市
4日前

実家近居を希望する夫婦

53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 豊中市
5日前

実家近居を希望する夫婦

53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 豊中市
6日前

実家近居を希望する夫婦

53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 豊中市
7日前

実家近居を希望する夫婦

53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市中桜塚5丁目20-14
交通
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩15分
築年月
1985年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
18戸
専有面積
50.21m² ～ 80.59m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
504.28m²
分譲会社
大志
施工会社
鉄建建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
南桜塚小学校
中学校区域
第三中学校
所在地(住所)
大阪府豊中市中桜塚5丁目20-14

ＧＳハイム桜塚の物件固有情報

立地・交通

ＧＳハイム桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩15分。岡町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ＧＳハイム桜塚は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大志、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.21から80.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南桜塚小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ＧＳハイム桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ＧＳハイム桜塚の過去の取引実績

直近価格

1,628万円

平均価格

1,272万円

最高値

2,280万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 652万円）

ＧＳハイム桜塚の売却査定履歴です。直近価格は1,628万円、平均価格は1,272万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市中桜塚5丁目20-14

口コミ・レビュー

豊中暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 岡町駅まで徒歩15分は少し歩くが、商店街があり普段の買い物には便利。急行は止まらないが、梅田まで乗り換えなしで行けるのは良い。

気になる点: もう少し駅近だと嬉しかった。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や図書館が近く、子育て環境としても良さそう。南桜塚小学校も評判が良いと聞いている。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的綺麗にされている印象。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。

気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しい。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、落ち着いた雰囲気は気に入っています。駅からは少し歩きますが、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。静かに暮らしたい方にはおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りなどが綺麗に使われていた。収納スペースも十分あり、ファミリーでも住みやすい間取りがあった。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。共有部分の清掃は定期的に行われており、清潔に保たれていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、子育てにはとても良い環境でした。近所のスーパーや商店街も便利で、生活しやすい場所でした。公園も近く、子供を遊ばせるのに最適でした。

ファミリーで住むには、周辺環境が非常に魅力的でした。公園や学校も近く、子育て世代には嬉しい立地です。築年数は古いですが、リフォームされた部屋であれば快適に過ごせると思います。駅からは少し距離がありますが、静かな環境で子育てをしたい方にはおすすめです。

ＧＳハイム桜塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ＧＳハイム桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩15分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

ＧＳハイム桜塚の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ＧＳハイム桜塚に関するよくある質問

ＧＳハイム桜塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ＧＳハイム桜塚の売却相場はいくらですか？

ＧＳハイム桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ＧＳハイム桜塚は築40年ですが売れますか？

ＧＳハイム桜塚は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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