腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
富田林市の物件一覧に戻る
マンション

ディオハイツ金剛

大阪府富田林市寺池台5丁目1-79南海高野線／金剛駅 徒歩10分
緊急対策

🚨 ディオハイツ金剛
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

富田林市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 富田林市
3日前

定年前の住み替え検討

61〜67m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 富田林市
5日前

単身

55.91〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 富田林市
1週間前

単身

55.91〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 富田林市
1週間前

単身

55.91〜59m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市寺池台5丁目1-79
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩10分
築年月
1973年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
52戸
専有面積
55.91m² ～ 68.24m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
小坂井組
施工会社
小坂井組
管理会社
自主管理
小学校区域
富田林市立伏山台小学校
中学校区域
富田林市立金剛中学校
設計会社
松井一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府富田林市寺池台5丁目1-79

ディオハイツ金剛の物件固有情報

立地・交通

ディオハイツ金剛は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩10分。金剛駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディオハイツ金剛は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は小坂井組、施工会社は小坂井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.91から68.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は富田林市立伏山台小学校、富田林市立金剛中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディオハイツ金剛の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 ディオハイツ金剛の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ディオハイツ金剛の過去の取引実績

直近価格

581万円

平均価格

433万円

最高値

750万円

最安値

250万円

下落傾向（前回比 69万円）

ディオハイツ金剛の売却査定履歴です。直近価格は581万円、平均価格は433万円、最高値は750万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市寺池台5丁目1-79

口コミ・レビュー

金剛駅徒歩圏のベテランさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線金剛駅まで徒歩10分は便利。特急も停まるので難波まで乗り換えなしで行けるのが良い。

気になる点: 急行や区急は停まらないので、時間帯によっては少し不便。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい。伏山台小学校も近く子育て世代にも安心。

気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しい商業施設などは少ない。夜は少し静かすぎるかも。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数を感じさせないよう、清掃などは行き届いている印象。

気になる点: 外観やエントランスは、やはり築年数相応といった感じ。最新のマンションのようなデザイン性はない。

築年数は経っていますが、駅へのアクセスと生活利便性は悪くないと思います。自主管理のため、管理費は抑えられている印象ですが、共用部の古さは否めません。ファミリー層には小学校が近いのが魅力でしょう。静かな環境を求める方にはおすすめです。

富田林暮らしのシングルさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台からあり、一人暮らしには十分な広さ。収納も比較的しっかりしている。

気になる点: 水回り（キッチン、浴室、トイレ）は、リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、比較的安心感はある。エントランスはオートロックではない。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。管理人さんが常駐しているわけではない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 金剛駅周辺には、スーパー、飲食店、銀行など生活に必要な施設が充実している。落ち着いた住環境で、公園なども近くリフレッシュできる。

気になる点: null

金剛駅まで徒歩圏内で、生活しやすい環境が整っています。築年数は古いですが、部屋によってはリフォームされており、広さも十分なので快適に過ごせています。自主管理ですが、近所付き合いもあり、大きな問題はありません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

ディオハイツ金剛の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディオハイツ金剛は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 徒歩10分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

ディオハイツ金剛の立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
富田林市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディオハイツ金剛に関するよくある質問

ディオハイツ金剛の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ディオハイツ金剛の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

富田林市の物件一覧

富田林市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

富田林市のマンション

富田林市エリアの分譲マンション専用検索

富田林市の売却相場

富田林市エリアの不動産売却相場・査定情報

富田林市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

ディオハイツ金剛の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

ディオハイツ金剛の売却相場はいくらですか？

ディオハイツ金剛の売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオハイツ金剛は築52年ですが売れますか？

ディオハイツ金剛は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する