立地・交通
ディオハイツ金剛は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩10分。金剛駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
ディオハイツ金剛
大阪府富田林市寺池台5丁目1-79南海高野線／金剛駅 徒歩10分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市寺池台5丁目1-79
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩10分
築年月
1973年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
52戸
専有面積
55.91m² ～ 68.24m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
小坂井組
施工会社
小坂井組
管理会社
自主管理
小学校区域
富田林市立伏山台小学校
中学校区域
富田林市立金剛中学校
設計会社
松井一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府富田林市寺池台5丁目1-79
ディオハイツ金剛の物件固有情報
建物スペック
ディオハイツ金剛は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は小坂井組、施工会社は小坂井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.91から68.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は富田林市立伏山台小学校、富田林市立金剛中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオハイツ金剛の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ディオハイツ金剛の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +35.1%
直近3年の売出中央値
400万円
価格帯
298〜698万円
売出履歴
90件
2013-06〜2025-09
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
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LINEで査定相談する売却査定履歴
ディオハイツ金剛の過去の取引実績
直近価格
581万円
平均価格
433万円
最高値
750万円
最安値
250万円
下落傾向（前回比 69万円）
ディオハイツ金剛の売却査定履歴です。直近価格は581万円、平均価格は433万円、最高値は750万円です。
590万円
2013年6月
498万円
2013年6月
620万円
2013年7月
458万円
2013年8月
398万円
2013年9月
750万円
2013年11月
550万円
2013年12月
398万円
2014年3月
298万円
2014年4月
550万円
2014年6月
498万円
2014年9月
430万円
2014年11月
498万円
2014年12月
492万円
2014年12月
465万円
2014年12月
430万円
2014年12月
500万円
2014年12月
500万円
2015年5月
497万円
2015年5月
500万円
2015年11月
500万円
2015年11月
380万円
2016年5月
464万円
2016年5月
480万円
2018年10月
483万円
2018年10月
480万円
2019年4月
483万円
2019年4月
480万円
2019年12月
416万円
2019年12月
650万円
2020年4月
460万円
2020年4月
350万円
2020年4月
441万円
2020年4月
450万円
2020年5月
296万円
2020年5月
309万円
2020年5月
350万円
2020年7月
340万円
2020年7月
250万円
2020年7月
313万円
2020年7月
280万円
2020年9月
304万円
2020年9月
400万円
2020年9月
336万円
2020年9月
270万円
2020年9月
317万円
2020年9月
650万円
2020年10月
337万円
2020年10月
480万円
2020年11月
353万円
2020年11月
380万円
2020年12月
334万円
2020年12月
450万円
2021年1月
374万円
2021年1月
330万円
2021年1月
387万円
2021年1月
400万円
2021年3月
403万円
2021年3月
250万円
2021年3月
384万円
2021年3月
350万円
2021年6月
341万円
2021年6月
350万円
2021年8月
377万円
2021年8月
400万円
2021年9月
384万円
2021年9月
350万円
2023年11月
357万円
2023年11月
370万円
2024年1月
362万円
2024年1月
490万円
2024年2月
400万円
2024年2月
380万円
2024年3月
393万円
2024年3月
380万円
2024年9月
390万円
2024年9月
380万円
2024年10月
400万円
2024年10月
698万円
2024年11月
422万円
2024年11月
698万円
2025年3月
387万円
2025年3月
298万円
2025年5月
401万円
2025年5月
680万円
2025年6月
546万円
2025年6月
490万円
2025年7月
537万円
2025年7月
650万円
2025年9月
581万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市寺池台5丁目1-79
ディオハイツ金剛の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオハイツ金剛は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／金剛駅 徒歩10分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
ディオハイツ金剛の立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオハイツ金剛に関するよくある質問
ディオハイツ金剛の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。富田林市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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ディオハイツ金剛の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ディオハイツ金剛の売却相場はいくらですか？
ディオハイツ金剛の売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオハイツ金剛は築52年ですが売れますか？
ディオハイツ金剛は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。