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マンション

金剛グリーンハイツ

大阪府富田林市寺池台5丁目19-7南海高野線／金剛駅 徒歩8分
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富田林市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 富田林市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜69m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 富田林市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜69m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 富田林市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜69m2 / 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 富田林市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市寺池台5丁目19-7
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩8分
築年月
1974年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
165戸
専有面積
48.36m² ～ 73.71m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
東洋不動産
施工会社
銭高組
管理会社
下村ビル・メンテナンス
小学校区域
富田林市立伏山台小学校
中学校区域
富田林市立金剛中学校
所在地(住所)
大阪府富田林市寺池台5丁目19-7

金剛グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

金剛グリーンハイツは大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩8分。金剛駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

金剛グリーンハイツは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.36から73.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は富田林市立伏山台小学校、富田林市立金剛中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

金剛グリーンハイツの査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

金剛グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

666万円

平均価格

575万円

最高値

1,180万円

最安値

248万円

上昇傾向（前回比 +186万円）

金剛グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は666万円、平均価格は575万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市寺池台5丁目19-7

口コミ・レビュー

金剛太郎さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海金剛駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 伏山台小学校が近く、子育て世帯には安心できる環境だと思います。公園なども点在しており、のどかな雰囲気です。

気になる点: 丘陵地にあるため、坂道が多いのが少し気になります。特に夏場は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、管理組合の方が清掃などを頑張ってくださっているので、比較的きれいな印象です。

気になる点: やはり築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少しモダンな感じだと嬉しいです。

築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の住環境の良さで、この価格帯なら満足できるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。リフォーム次第で、さらに快適に暮らせるポテンシャルはあると感じています。

富田林ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 伏山台小学校がすぐ近くにあるのが魅力的です。静かな住宅街で、子育てには良い環境だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 最寄り駅の金剛駅までは少し歩きます。また、周辺に大きな商業施設は少ないので、本格的な買い物は車が必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。共用部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象を受けました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックや防犯カメラなどの最新設備は期待できないかもしれません。セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、間取りによってはゆったりと暮らせそうです。リフォーム済みの部屋も多く、内装の綺麗さが魅力でした。

気になる点: 築年数なりの設備（キッチン、バスルームなど）は、リフォームされていない場合は古さを感じる可能性があります。配管なども確認が必要です。

金剛グリーンハイツは、築年数は経っていますが、静かな住環境と小学校への近さが子育てファミリーには大きな魅力だと感じました。駅からの距離は許容範囲内、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、リフォーム済みの部屋を選べば快適に暮らせそうです。価格帯も魅力的で、検討する価値はあると思います。

金剛グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

金剛グリーンハイツは富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 徒歩8分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

金剛グリーンハイツの立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
富田林市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

金剛グリーンハイツに関するよくある質問

金剛グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

金剛グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

金剛グリーンハイツの売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

金剛グリーンハイツは築51年ですが売れますか？

金剛グリーンハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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