立地・交通
藤沢台第1住宅305号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス10分 南海高野線/金剛駅 バス11分 金剛高校前バス停 徒歩3分。金剛駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
実家近居を希望する夫婦
99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
99.98〜106m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
藤沢台第1住宅305号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス10分 南海高野線/金剛駅 バス11分 金剛高校前バス停 徒歩3分。金剛駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤沢台第1住宅305号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約99.98から125.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立藤沢台小学校、富田林市立藤陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤沢台第1住宅305号棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤沢台第1住宅305号棟の過去の取引実績
直近価格
1,481万円
平均価格
1,568万円
最高値
1,858万円
最安値
1,280万円
藤沢台第1住宅305号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,481万円、平均価格は1,568万円、最高値は1,858万円です。
1,698万円
2016年10月
1,858万円
2016年10月
1,598万円
2017年1月
1,800万円
2017年1月
1,498万円
2017年4月
1,781万円
2017年4月
1,398万円
2017年5月
1,638万円
2017年5月
1,298万円
2017年9月
1,696万円
2017年9月
1,298万円
2017年12月
1,626万円
2017年12月
1,280万円
2018年1月
1,481万円
2018年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、近隣に公園や小学校もあり、子育て世代には良い環境だと思います。藤沢台小学校区も魅力的です。
気になる点: 最寄りのバス停からバスに乗る必要があります。駅まで少し距離があるのがネックです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。大規模修繕も計画的に行われているようです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は団地らしい雰囲気です。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取りやすいです。問題があればすぐに話し合えます。
気になる点: 管理組合の活動に負担を感じることもあります。セキュリティ面では、オートロックなどはありません。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと、豊かな自然に囲まれた環境が気に入っています。子育て世代には周辺環境も整っており、おすすめです。自主管理ですが、近所付き合いが好きな方なら快適に過ごせると思います。
良い点: 近鉄富田林駅や南海金剛駅へのアクセスはバスになりますが、本数はそこそこあるようです。
気になる点: バスの待ち時間や、乗り換えなどを考えると、都心への通勤には時間がかかりそうです。
良い点: 専有面積が広く、99㎡台からあるのは魅力的です。リノベーション次第で、モダンな空間も作れそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが気になります。
良い点: 藤沢台小学校まで近く、閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。スーパーや病院などもバスを使えばアクセス可能です。
気になる点: 徒歩圏内に商業施設が少ないため、車がないと不便かもしれません。
広めの専有面積と、緑豊かな住環境に惹かれました。築年数や自主管理という点は考慮が必要ですが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。交通の便は少し気になりますが、静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。
藤沢台第1住宅305号棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林駅 バス10分 南海高野線/金剛駅 バス11分 金剛高校前バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林駅 バス10分 南海高野線/金剛駅 バス11分 金剛高校前バス停 徒歩3分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林駅 バス10分 南海高野線/金剛駅 バス11分 金剛高校前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤沢台第1住宅305号棟の売却相場は、近鉄長野線/富田林駅 バス10分 南海高野線/金剛駅 バス11分 金剛高校前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤沢台第1住宅305号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。