立地・交通
ガーデンハウス藤沢台第2住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
99.69〜106m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ガーデンハウス藤沢台第2住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンハウス藤沢台第2住宅は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約99.69から124.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立藤沢台小学校、富田林市立藤陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンハウス藤沢台第2住宅の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンハウス藤沢台第2住宅の過去の取引実績
直近価格
1,278万円
平均価格
1,333万円
最高値
1,450万円
最安値
1,180万円
ガーデンハウス藤沢台第2住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,278万円、平均価格は1,333万円、最高値は1,450万円です。
1,350万円
2019年12月
1,327万円
2019年12月
1,180万円
2020年9月
1,327万円
2020年9月
1,450万円
2022年11月
1,418万円
2022年11月
1,380万円
2025年1月
1,424万円
2025年1月
1,200万円
2025年10月
1,278万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。自然も豊かでリラックスできます。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数も多くないので、通勤・通学には少し不便を感じます。車がないと生活が難しいかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。低層で圧迫感がなく、敷地内も手入れされているようです。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エントランスなどもシンプルです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいらっしゃるのは心強いです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、特別な設備があるわけではないので、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、緑が多く静かな環境が気に入っています。藤沢台小学校区域なのも安心材料です。ただ、金剛駅までのバス移動が日常のルーティンになるので、これが苦にならない方にはおすすめです。車があればもっと便利になると思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リフォームされている部屋もあり、古さを感じさせない工夫がされていました。採光も良好でした。
気になる点: 水回りの設備は、やはり年相応な部分もありました。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: 藤沢台小学校まで近く、通学路も安全でした。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: バス便頼りになるのがネックです。遅い時間帯になると、帰宅が億劫になることもありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが親切でした。敷地内は比較的きれいに清掃されており、気持ちよく過ごせました。近隣住民の方々も穏やかな方が多かったです。
子育て世代には、静かで自然に囲まれた住環境が魅力的でした。広々とした住空間も満足度が高かったです。駅からのアクセスだけが少し残念でしたが、全体的には良いマンションでした。地域住民のコミュニティも良好だったと思います。
ガーデンハウス藤沢台第2住宅は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス10分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンハウス藤沢台第2住宅の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンハウス藤沢台第2住宅は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。