立地・交通
ガーデンハウス藤沢台第4住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス16分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 80.49〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 80.49〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 80.49〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 80.49〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
80.49〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
80.49〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
80.49〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
80.49〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
ガーデンハウス藤沢台第4住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス16分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンハウス藤沢台第4住宅は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.49から96.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤沢台小学校、藤陽中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンハウス藤沢台第4住宅の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンハウス藤沢台第4住宅の過去の取引実績
直近価格
1,632万円
平均価格
1,591万円
最高値
1,974万円
最安値
1,250万円
ガーデンハウス藤沢台第4住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,632万円、平均価格は1,591万円、最高値は1,974万円です。
1,790万円
2013年6月
1,350万円
2014年9月
1,350万円
2014年12月
1,416万円
2014年12月
1,350万円
2015年6月
1,416万円
2015年6月
1,250万円
2015年11月
1,381万円
2015年11月
1,480万円
2020年9月
1,586万円
2020年9月
1,890万円
2021年12月
1,710万円
2021年12月
1,490万円
2022年3月
1,661万円
2022年3月
1,490万円
2022年5月
1,637万円
2022年5月
1,780万円
2022年11月
1,488万円
2022年11月
1,680万円
2023年4月
1,543万円
2023年4月
1,550万円
2023年10月
1,813万円
2023年10月
1,680万円
2023年10月
1,610万円
2023年10月
1,580万円
2024年1月
1,681万円
2024年1月
1,680万円
2024年4月
1,974万円
2024年4月
1,680万円
2024年5月
1,601万円
2024年5月
1,680万円
2024年11月
1,628万円
2024年11月
1,580万円
2025年2月
1,632万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じる時があります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃や管理が行き届いている印象です。敷地内も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、現代的なデザインではありません。共用部も最低限といった感じです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。子供たちも顔見知りのようで、挨拶を交わしています。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと子育てのしやすさから満足しています。駅までのアクセスだけが少し惜しい点ですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。近隣住民の方々も穏やかな方が多い印象です。
良い点: 部屋は広めで、80㎡超えの物件だったのでゆったり使えました。DIYでリフォームし、快適に過ごしました。採光も良好でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、交換が必要でした。断熱性や防音性は、RC造の割にはあまり高くないと感じました。
良い点: 南海高野線金剛駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設があり、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスでの移動が必須で、特に雨の日や荷物が多い時は不便でした。バス停までの距離もそれなりにあります。
良い点: 静かな環境で、散歩コースがたくさんありました。藤沢台小学校が近く、子供がいる家庭には良い立地だと思います。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
静かな環境と広めの部屋が魅力でした。築年数なりの設備はありましたが、リフォーム次第で快適に過ごせる物件です。駅へのアクセスがネックですが、車があれば問題ないかもしれません。自然が多く、のんびり暮らしたい方には良いと思います。
ガーデンハウス藤沢台第4住宅は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス16分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンハウス藤沢台第4住宅の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス16分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンハウス藤沢台第4住宅は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。