立地・交通
ロイヤルアーク藤沢台は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分。大阪狭山市駅徒歩15分、金剛駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 80.91〜85m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 80.91〜85m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 80.91〜85m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
80.91〜85m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
80.91〜85m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
80.91〜85m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
87〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
ロイヤルアーク藤沢台は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分。大阪狭山市駅徒歩15分、金剛駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク藤沢台は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.91から98.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤沢台小学校、葛城中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク藤沢台の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルアーク藤沢台の過去の取引実績
直近価格
1,539万円
平均価格
1,714万円
最高値
1,980万円
最安値
1,524万円
ロイヤルアーク藤沢台の売却査定履歴です。直近価格は1,539万円、平均価格は1,714万円、最高値は1,980万円です。
1,890万円
2013年12月
1,980万円
2013年12月
1,980万円
2014年6月
1,880万円
2014年9月
1,850万円
2014年10月
1,850万円
2014年12月
1,877万円
2014年12月
1,880万円
2017年2月
1,704万円
2017年2月
1,680万円
2018年1月
1,704万円
2018年1月
1,780万円
2020年3月
1,642万円
2020年3月
1,780万円
2020年9月
1,746万円
2020年9月
1,580万円
2021年4月
1,711万円
2021年4月
1,680万円
2021年4月
1,637万円
2021年4月
1,780万円
2021年7月
1,709万円
2021年7月
1,580万円
2025年10月
1,540万円
2025年10月
1,550万円
2025年12月
1,539万円
2025年12月
1,580万円
2026年2月
1,524万円
2026年2月
1,530万円
2026年3月
1,539万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 藤沢台小学校が近く、子育て環境としては非常に恵まれています。近隣に公園も多く、子供たちが安全に遊べる場所がたくさんあります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に夏場や雨の日は、バス便の利用を検討するか、少し大変に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐されているので、何かあった時に相談しやすい環境なのは安心感があります。
良い点: 築年数は経過していますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないため、共用部が混み合うことも少ないです。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備は最新のものではないため、少し古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、藤沢台小学校区という子育て環境の良さが最大の魅力です。近隣の生活利便性も十分で、静かな環境で暮らしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲かと思います。
良い点: 金剛駅までバスが出ているので、通勤・通学には便利です。バス停がマンションからすぐなのは助かります。南海高野線で難波方面へアクセスしやすいです。
気になる点: 大阪狭山市駅までは徒歩15分と、実際に歩くと少し遠く感じます。バスの便数や時間帯によっては、待ち時間が気になることもあります。
良い点: 専有面積が80㎡台からと広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。3階建てなので、圧迫感も少なく、比較的明るいお部屋が多いと思います。
気になる点: 築年数が1990年と古いため、水回りや内装はリフォームされていない場合、最新の設備ではない可能性があります。購入や入居前に確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。藤沢台小学校区ということもあり、ファミリー層が多く住んでいます。近所にはスーパーもあり、生活しやすい環境です。
気になる点: nightlifeや商業施設などは少なく、賑やかな場所を求める方には物足りないかもしれません。
静かな環境で子育てをしたい方には良い立地だと思います。部屋も広めで、日勤管理なので、管理面でも安心感がありました。ただ、築年数が経過しているため、設備面でのリフォームは必要になる可能性が高いです。駅からのアクセスはバス利用がメインになります。
ロイヤルアーク藤沢台は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク藤沢台の売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩15分 南海高野線/金剛駅 バス14分 藤沢台2丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク藤沢台は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。