立地・交通
津々山台第２住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 バス7分 津々山台1丁目南バス停 徒歩4分。金剛駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田林市の物件一覧に戻る🚨 津々山台第２住宅
1,580万1,550万1,480万1,930万1,780万1,450万1,230万1,698万1,898万1,980万1,598万1,798万1,598万1,626万1,898万1,984万1,630万1,701万1,398万1,551万1,780万1,655万1,298万1,534万1,350万1,520万1,250万1,496万1,180万1,470万1,380万1,511万1,080万1,323万1,180万1,426万1,498万1,419万1,580万1,524万1,398万1,414万1,398万1,542万1,480万1,231万1,290万1,279万1,198万1,294万1,098万1,291万1,380万1,536万1,380万1,535万950万1,180万1,100万1,163万1,360万1,399万1,080万1,120万1,250万1,356万1,070万1,300万1,360万1,325万1,350万1,288万980万1,083万1,750万1,383万980万1,139万1,750万1,405万1,998万1,526万1,360万1,570万1,980万1,652万1,580万1,731万1,480万1,770万1,430万1,731万1,880万1,599万1,180万1,299万1,390万1,584万1,290万1,534万1,480万1,556万
マンション
津々山台第２住宅
大阪府富田林市津々山台1丁目14-1,4,5,6,8,9,10南海高野線／金剛駅 バス7分 津々山台1丁目南バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 津々山台第２住宅
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2024年実績
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富田林市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、小金台小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜99.75m2 / オートロックがあること、南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、小金台小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、小金台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、小金台小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 富田林市
2日前子育て世帯
73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、小金台小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 富田林市
5日前夫婦＋子ども3人
92〜99.75m2 / オートロックがあること、南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、小金台小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 富田林市
7日前子育て世帯
73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、小金台小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 富田林市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、小金台小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市津々山台1丁目14-1,4,5,6,8,9,10
交通
南海高野線／金剛駅 バス7分 津々山台1丁目南バス停 徒歩4分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
172戸
専有面積
71.34m² ～ 99.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
真柄建設
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
小金台小学校
中学校区域
明治池中学校
所在地(住所)
大阪府富田林市津々山台1丁目14-1,4,5,6,8,9,10
津々山台第２住宅の物件固有情報
建物スペック
津々山台第２住宅は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.34から99.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は小金台小学校、明治池中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
津々山台第２住宅の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
津々山台第２住宅の過去の取引実績
直近価格
1,556万円
平均価格
1,454万円
最高値
1,998万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +76万円）
津々山台第２住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,556万円、平均価格は1,454万円、最高値は1,998万円です。
1,580万円
2013年6月
1,550万円
2013年6月
1,480万円
2013年8月
1,930万円
2013年8月
1,780万円
2013年10月
1,450万円
2013年12月
1,230万円
2014年3月
1,698万円
2014年9月
1,898万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
1,598万円
2014年10月
1,798万円
2014年11月
1,598万円
2014年12月
1,626万円
2014年12月
1,898万円
2014年12月
1,984万円
2014年12月
1,630万円
2014年12月
1,701万円
2014年12月
1,398万円
2015年2月
1,551万円
2015年2月
1,780万円
2015年4月
1,655万円
2015年4月
1,298万円
2015年7月
1,534万円
2015年7月
1,350万円
2015年11月
1,520万円
2015年11月
1,250万円
2016年2月
1,496万円
2016年2月
1,180万円
2016年6月
1,470万円
2016年6月
1,380万円
2016年6月
1,511万円
2016年6月
1,080万円
2016年10月
1,323万円
2016年10月
1,180万円
2017年2月
1,426万円
2017年2月
1,498万円
2017年3月
1,419万円
2017年3月
1,580万円
2017年3月
1,524万円
2017年3月
1,398万円
2017年5月
1,414万円
2017年5月
1,398万円
2017年7月
1,542万円
2017年7月
1,480万円
2017年11月
1,231万円
2017年11月
1,290万円
2018年1月
1,279万円
2018年1月
1,198万円
2018年7月
1,294万円
2018年7月
1,098万円
2018年11月
1,291万円
2018年11月
1,380万円
2019年1月
1,536万円
2019年1月
1,380万円
2019年2月
1,535万円
2019年2月
950万円
2019年2月
1,180万円
2019年2月
1,100万円
2019年6月
1,163万円
2019年6月
1,360万円
2019年6月
1,399万円
2019年6月
1,080万円
2019年7月
1,120万円
2019年7月
1,250万円
2019年8月
1,356万円
2019年8月
1,070万円
2019年11月
1,300万円
2019年11月
1,360万円
2019年12月
1,325万円
2019年12月
1,350万円
2019年12月
1,288万円
2019年12月
980万円
2020年2月
1,083万円
2020年2月
1,750万円
2020年2月
1,383万円
2020年2月
980万円
2020年8月
1,139万円
2020年8月
1,750万円
2020年9月
1,405万円
2020年9月
1,998万円
2020年12月
1,526万円
2020年12月
1,360万円
2020年12月
1,570万円
2020年12月
1,980万円
2021年3月
1,652万円
2021年3月
1,580万円
2021年11月
1,731万円
2021年11月
1,480万円
2022年2月
1,770万円
2022年2月
1,430万円
2022年5月
1,731万円
2022年5月
1,880万円
2022年7月
1,599万円
2022年7月
1,180万円
2022年7月
1,299万円
2022年7月
1,390万円
2022年8月
1,584万円
2022年8月
1,290万円
2022年11月
1,534万円
2022年11月
1,480万円
2025年1月
1,556万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市津々山台1丁目14-1,4,5,6,8,9,10
口コミ・レビュー
富田林ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがよく遊んでいます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し気になります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 金剛駅まではバスで7分と便利ですが、バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。駅周辺にはスーパーや病院など生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: バスの待ち時間が時々発生するのが少し不便です。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、住みやすいマンションです。周辺環境も良く、ファミリー層には特におすすめできる物件だと思います。
元住人さん元住人 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、リフォームすれば快適に過ごせると思います。収納スペースも多かったです。
気になる点: 設備は古いため、水回りのリフォームは必要だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 津々山台の緑豊かな環境は魅力的です。小金台小学校も近く、通学には安心感がありました。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面もありました。
静かで自然豊かな環境は非常に気に入っていました。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになるポテンシャルはあると思います。子育て世代には良いかもしれません。
津々山台第２住宅の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
津々山台第２住宅は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 バス7分 津々山台1丁目南バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／金剛駅 バス7分 津々山台1丁目南バス停 徒歩4分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
津々山台第２住宅の立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 バス7分 津々山台1丁目南バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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津々山台第２住宅に関するよくある質問
津々山台第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
津々山台第２住宅の売却相場はいくらですか？
津々山台第２住宅の売却相場は、南海高野線／金剛駅 バス7分 津々山台1丁目南バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津々山台第２住宅は築35年ですが売れますか？
津々山台第２住宅は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。