立地・交通
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩8分。嵯峨嵐山駅徒歩6分、鹿王院駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 72〜77.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩8分。嵯峨嵐山駅徒歩6分、鹿王院駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約59.17から77.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広沢小学校、嵯峨中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花の過去の取引実績
直近価格
3,767万円
平均価格
3,664万円
最高値
3,843万円
最安値
3,180万円
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花の売却査定履歴です。直近価格は3,767万円、平均価格は3,664万円、最高値は3,843万円です。
3,580万円
2020年4月
3,843万円
2020年4月
3,580万円
2020年11月
3,843万円
2020年11月
3,580万円
2021年5月
3,843万円
2021年5月
3,580万円
2021年11月
3,843万円
2021年11月
3,180万円
2022年12月
3,767万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 嵐山の自然に囲まれ、毎日の散歩が楽しみです。渡月橋や竹林の小径も近く、観光客で賑わうエリアですが、一歩入れば静かで落ち着いた生活が送れます。広沢小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。
良い点: JR嵯峨嵐山駅まで徒歩6分は便利ですが、JR京都駅まで乗り換えなしで行けないのが少し残念です。京福電鉄も利用できますが、日常の通勤・通学にはJRがメインになるかと思います。
気になる点: 快速電車が止まらないのがネック。
良い点: モダンで落ち着いたデザインの外観は、周辺の景観にも馴染んでいます。エントランス周りも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。共有スペースは広くはないですが、清潔に管理されています。
気になる点: 駐車場がやや狭く感じることがある。
自然豊かな嵐山で、静かでゆったりとした生活を求めている方には最適なマンションだと思います。共用部や管理体制も良好で、日々の暮らしに満足しています。交通の便はもう少し改善されると完璧ですが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、子供2人と快適に暮らせています。収納スペースも十分あり、部屋が散らかりにくいです。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: 食洗機が標準装備でないのが残念。
良い点: 近所にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。広沢小学校も近く、子供の通学路は安全だと感じています。週末は家族で周辺の観光地を散策するのが楽しみです。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしていると感じます。
子育て世代にとって、自然豊かで落ち着いた環境でありながら、生活に必要な施設も揃っている点が魅力的です。広々とした部屋で子供たちも元気に過ごしており、大変満足しています。立地的に車の移動が中心になりますが、静かな暮らしを重視するならおすすめです。
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花の売却相場は、JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩6分 京福電鉄嵐山本線/鹿王院駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。