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マンション

プラネスーペリア西宮仁川

兵庫県西宮市仁川町3丁目7-12阪急今津線／仁川駅 徒歩4分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩9分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

共働き夫婦

73.8〜80m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

共働き夫婦

73.8〜80m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

共働き夫婦

73.8〜80m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市仁川町3丁目7-12
交通
阪急今津線／仁川駅 徒歩4分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩9分
築年月
2015年6月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
169戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.80m² ～ 101.97m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
5933.52m²
駐車場数
134
分譲会社
大林新星和不動産野村不動産
施工会社
森組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
上ヶ原小学校
中学校区域
甲陵中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急オアシス」約300m ●「ＫＯＨＹＯ甲東園店」約620m ●「西宮仁川郵便局」約320m ●「ローソン」約450m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9265.49m²
建築面積
3306.81m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
兵庫県西宮市仁川町3丁目7-12
バルコニー面積
10.83m² ～ 36.92m²

プラネスーペリア西宮仁川の物件固有情報

立地・交通

プラネスーペリア西宮仁川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／仁川駅 徒歩4分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩9分。仁川駅徒歩4分、甲東園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラネスーペリア西宮仁川は築11年（2015年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては4階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大林新星和不動産野村不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.8から101.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は上ヶ原小学校、甲陵中学校です。第二種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラネスーペリア西宮仁川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラネスーペリア西宮仁川の過去の取引実績

直近価格

4,900万円

平均価格

4,908万円

最高値

6,600万円

最安値

4,090万円

下落傾向（前回比 390万円）

プラネスーペリア西宮仁川の売却査定履歴です。直近価格は4,900万円、平均価格は4,908万円、最高値は6,600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市仁川町3丁目7-12

口コミ・レビュー

仁川沿いのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急仁川駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。甲東園駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。

気になる点: 急行は止まらないので、梅田方面へ行く際は乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育て環境として最適です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べるのが良いです。小学校も近く安心感があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで落ち着いた外観デザインで、エントランスも広々として綺麗に保たれています。共用部も清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 駐車場が平面でなく、機械式なので車によっては使いにくいかもしれません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境と駅への近さは大きな魅力だと感じています。周辺の自然も豊かで、毎日の生活が快適です。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。もう少し駅からのアクセスで、急行が使えるとさらに良いのですが、許容範囲です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとファミリータイプが中心でゆとりがあります。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。床暖房やディスポーザーなどの設備も充実しています。

気になる点: 築年数がまだ浅いものの、モデルルームの仕様によっては、実物と異なる場合があるので注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなども完備されており、セキュリティ面でも安心できそうです。

気になる点: コンシェルジュサービスなどは特にありません。管理費が少し高めかなと感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で、自然も豊か。上ヶ原小学校区というのも子育て世代には魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は不便しません。

気になる点: 最寄りのスーパーが少し小さめなのと、夜遅くまで開いているお店が少ないのが気になります。梅田などの繁華街へのアクセスは、乗り換えが必要なので少し時間がかかります。

立地、設備、周辺環境ともにバランスの取れたマンションだと感じました。特に子育て環境としては魅力的ですが、周辺の商業施設の充実度や、都心へのアクセスを重視する方には少し物足りないかもしれません。日勤管理で共用部も綺麗に保たれている点は評価できます。価格帯とのバランスを検討中です。

プラネスーペリア西宮仁川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラネスーペリア西宮仁川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／仁川駅 徒歩4分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／仁川駅 徒歩4分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩9分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

プラネスーペリア西宮仁川の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／仁川駅 徒歩4分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プラネスーペリア西宮仁川に関するよくある質問

プラネスーペリア西宮仁川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プラネスーペリア西宮仁川の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

プラネスーペリア西宮仁川の売却相場はいくらですか？

プラネスーペリア西宮仁川の売却相場は、阪急今津線／仁川駅 徒歩4分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラネスーペリア西宮仁川は築10年ですが売れますか？

プラネスーペリア西宮仁川は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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