立地・交通
リベラス21金剛東9棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜94.52m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.54〜80m2 / 富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.54〜80m2 / 富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.54〜80m2 / 富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.54〜80m2 / 富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
90〜94.52m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
75.54〜80m2 / 富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
75.54〜80m2 / 富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
75.54〜80m2 / 富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
75.54〜80m2 / 富田林市立向陽台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
リベラス21金剛東9棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベラス21金剛東9棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数865戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.54から94.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベラス21金剛東9棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベラス21金剛東9棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近くに大きな公園があり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まではバス便になるため、本数が多い時間帯以外は少し不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースの清掃も比較的行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる箇所がいくつかあります。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。眺望は東向きで、朝日は気持ちが良いです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討する余地があります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広めの間取りが魅力です。バス便はありますが、慣れれば気になりません。子育てや落ち着いた生活をしたい方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 南海高野線金剛駅までバス10分という立地は、都心へのアクセスを考えると少し遠く感じます。駅周辺の商業施設は充実しています。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、通勤・通学にはそれなりの時間が必要です。
良い点: 総戸数が多く、街並みに溶け込んでいる印象です。大規模マンションならではの安心感はあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、エントランスや廊下などの共用部のデザインは現代的ではありません。
良い点: 市立小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。周辺は住宅地で、比較的静かな住環境と言えます。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩く必要があります。夜遅くの買い物には不便かもしれません。
広大な敷地に建つ大規模マンションで、子育て環境の良さが魅力です。ただ、駅からの距離と築年数は考慮すべき点です。リフォーム済み物件や、ご自身のライフスタイルに合うかどうか、しっかり見極める必要があります。
リベラス21金剛東9棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス10分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベラス21金剛東9棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベラス21金剛東9棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。