立地・交通
リベラス21金剛東12棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分。金剛駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
実家近居を希望する夫婦
75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
75.54〜79m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
リベラス21金剛東12棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分。金剛駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベラス21金剛東12棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.54から89.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベラス21金剛東12棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベラス21金剛東12棟の過去の取引実績
直近価格
1,239万円
平均価格
1,347万円
最高値
1,940万円
最安値
1,130万円
リベラス21金剛東12棟の売却査定履歴です。直近価格は1,239万円、平均価格は1,347万円、最高値は1,940万円です。
1,798万円
2019年4月
1,940万円
2019年4月
1,130万円
2021年7月
1,194万円
2021年7月
1,230万円
2025年12月
1,239万円
2025年12月
1,230万円
2026年2月
1,239万円
2026年2月
1,230万円
2026年3月
1,239万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 向陽台小学校が近く、子育て環境としては恵まれています。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。バス停も徒歩圏内で便利です。
気になる点: 近鉄富田林駅や南海金剛駅まではバス移動が必要で、少し時間がかかります。静かな住宅街ですが、夜は人通りが少なくなることがあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと生活できます。バルコニーも広くて洗濯物を干すのに十分なスペースがあります。
気になる点: 間取りが不明ですが、設備面は最新とは言えない可能性が高いです。リフォームやリノベーションが必要な場合もあるかもしれません。
築年数は経っていますが、広めの間取りと子育てしやすい環境が魅力です。日勤管理で、日常の買い物にも不便はありません。駅までのアクセスはバスが中心ですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。設備面は古さを感じるかもしれませんが、リフォーム次第で快適に暮らせると思います。
良い点: 近鉄富田林駅・南海金剛駅どちらもバス便でのアクセスになります。バスの本数と時間帯によっては、通勤・通学に不便を感じるかもしれません。
気になる点: 駅まで徒歩圏内ではなく、バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心へのアクセスにはやや時間がかかります。
良い点: RC造でしっかりした造りです。築年数を考えると、外観は比較的きれいに維持されている印象です。
気になる点: 地下1階付8階建てとありますが、建物の規模感はそこまで大きくないようです。共用部のデザインは、最新のマンションと比べるとシンプルです。
良い点: 静かな住宅地で、緑も多い印象です。小学校が近いので、お子さんがいる家庭には良い環境だと思います。スーパーなどの商業施設も徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜間は街灯が少なく、少し暗く感じる場所もあります。娯楽施設などは少なく、落ち着いた環境が中心です。
広めの専有面積が魅力ですが、駅からのアクセスはバスがメインとなるため、都心への通勤を重視する方には少し不便かもしれません。子育て環境や静かな住環境を求める方には適している物件だと感じました。築年数を考慮し、内装や設備のリフォームの有無を確認することが重要そうです。
リベラス21金剛東12棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベラス21金剛東12棟の売却相場は、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベラス21金剛東12棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。