立地・交通
エスペラント久宝寺は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩1分。久宝寺口駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58m2前後 / 近鉄大阪線/久宝寺口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58m2前後 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58m2前後 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58m2前後 / 近鉄大阪線/久宝寺口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58m2前後 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
58m2前後 / 近鉄大阪線/久宝寺口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
58m2前後 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
58m2前後 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
58m2前後 / 近鉄大阪線/久宝寺口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
58m2前後 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
エスペラント久宝寺は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩1分。久宝寺口駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスペラント久宝寺は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はハーモニー三井物産ハーモナイザーズ、施工会社は三井物産ホームユニテックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立美園小学校、八尾市立久宝寺中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスペラント久宝寺の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスペラント久宝寺の過去の取引実績
直近価格
1,393万円
平均価格
1,133万円
最高値
1,580万円
最安値
890万円
エスペラント久宝寺の売却査定履歴です。直近価格は1,393万円、平均価格は1,133万円、最高値は1,580万円です。
1,180万円
2013年6月
980万円
2013年6月
980万円
2014年2月
890万円
2014年3月
990万円
2015年8月
938万円
2015年8月
890万円
2015年11月
938万円
2015年11月
1,280万円
2020年12月
1,267万円
2020年12月
1,180万円
2022年2月
1,267万円
2022年2月
1,180万円
2025年12月
1,191万円
2025年12月
1,580万円
2026年2月
1,393万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: とにかく駅近!重い荷物があっても、雨の日でも、駅徒歩1分は本当に助かります。近鉄線で大阪難波や日本橋へもアクセス良好で便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部はやや年季を感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。通勤・通学には非常に便利で、生活利便性も悪くありません。築年数なりの設備はありますが、駅近で静かな環境を求める方にはおすすめです。子育て世代にも良いかもしれません。
良い点: 久宝寺口駅まで徒歩1分というのは、物件の最大の強みですね。近鉄沿線なので、大阪都心へのアクセスが良いのは魅力的です。
良い点: 専有面積が57.78m²と、この立地と築年数を考えると、ややコンパクトに感じます。間取りの選択肢がないのも気になります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無を確認したいところです。
良い点: 総戸数が19戸と小規模なので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。オートロックの有無は確認が必要です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安材料です。管理体制や修繕計画について、詳細な情報が欲しいです。
駅徒歩1分という、これ以上ない好立地が最大のセールスポイントです。利便性は非常に高いと感じました。ただ、築年数や専有面積を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は落ち着いていますが、もう少し賑やかさが欲しいと感じる人もいるかもしれません。
エスペラント久宝寺は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩1分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスペラント久宝寺の売却相場は、近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスペラント久宝寺は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。