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マンション

グランドパレス八尾

大阪府八尾市西木の本1丁目48-3大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩11分
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八尾市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
3日前

夫婦＋子ども3人

62〜68.04m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 八尾市
6日前

夫婦＋子ども3人

62〜68.04m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 八尾市
1週間前

夫婦＋子ども3人

62〜68.04m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 八尾市
1週間前

父＋子ども1人

55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市西木の本1丁目48-3
交通
大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩11分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
34戸
専有面積
40.02m² ～ 68.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
グランブリエステート
施工会社
小林工務店
管理会社
日立ビルシステム
小学校区域
八尾市立大正北小学校
中学校区域
八尾市立大正中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市西木の本1丁目48-3

グランドパレス八尾の物件固有情報

立地・交通

グランドパレス八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩11分。八尾南駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドパレス八尾は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はグランブリエステート、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.02から68.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドパレス八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドパレス八尾の過去の取引実績

直近価格

1,579万円

平均価格

1,057万円

最高値

1,980万円

最安値

396万円

下落傾向（前回比 401万円）

グランドパレス八尾の売却査定履歴です。直近価格は1,579万円、平均価格は1,057万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市西木の本1丁目48-3

口コミ・レビュー

八尾南在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 八尾南駅まで徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲です。谷町線一本で都心へアクセスできるのは便利。

気になる点: 駅周辺にはコンビニくらいしかなく、少し物足りないです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代には安心感があると思います。

気になる点: スーパーや大型商業施設は少し離れているので、車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。

気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせます。エレベーターがないのは、上層階だと少し大変かもしれません。

築年数は経っていますが、静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。最寄り駅までもう少し近いと嬉しいですが、総合的には満足しています。日勤管理なので、何かあっても相談しやすいです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多めでした。間取りはシンプルでしたが、使いやすかったです。RC造なので、遮音性も高かったと思います。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で少し古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり見守ってくれていました。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大正北小学校が近いのは良かったです。近所にお店は少ないですが、静かで住みやすかったです。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性一人だと少し心細いかもしれません。

ファミリーで住んでいましたが、部屋も広く、静かな環境で快適に過ごせました。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、大きな不満はありませんでした。八尾南駅からの距離だけが少しネックでしたが、慣れれば問題ない範囲です。

グランドパレス八尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドパレス八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩11分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

グランドパレス八尾の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドパレス八尾に関するよくある質問

グランドパレス八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドパレス八尾の売却相場はいくらですか？

グランドパレス八尾の売却相場は、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドパレス八尾は築37年ですが売れますか？

グランドパレス八尾は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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