立地・交通
クロスティ八尾南壱番館は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分。八尾南駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 クロスティ八尾南壱番館
1,780万1,680万1,480万1,439万1,480万1,483万1,380万1,407万1,550万1,468万1,580万1,509万2,398万1,862万1,350万1,555万2,398万2,050万1,490万1,386万1,898万1,690万1,310万1,426万2,398万1,983万1,898万1,718万1,980万2,092万1,780万1,665万2,180万1,809万1,600万1,586万2,130万1,805万2,030万1,868万3,280万2,798万2,680万2,142万3,098万2,956万1,780万2,034万2,090万2,629万2,490万2,200万2,998万3,024万2,580万2,564万2,580万2,694万2,480万2,627万2,180万2,143万2,499万2,102万1,750万1,721万2,580万2,644万2,450万2,151万1,650万1,742万1,980万1,986万2,280万2,610万1,890万1,917万1,830万1,971万1,980万1,846万1,550万1,606万2,580万1,927万2,980万2,534万1,890万1,907万2,880万2,644万2,280万2,169万2,780万2,768万2,780万2,795万1,980万2,082万1,950万2,028万1,780万1,995万
マンション
クロスティ八尾南壱番館
大阪府八尾市若林町1丁目87大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 クロスティ八尾南壱番館
売却チャンス
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2024年実績
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.23〜70m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／八尾南駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 大正小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 大正小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 大正小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 大正小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 八尾市
3日前単身（投資目的）
64.23〜70m2 / 落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／八尾南駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 八尾市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 大正小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 大正小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 大正小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 大正小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市若林町1丁目87
交通
大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分
築年月
1991年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
90戸
専有面積
64.23m² ～ 168.78m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
7272.46m²
建ぺい率
90%
容積率
300%
分譲会社
新進不動産鹿島建設
施工会社
鹿島建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大正小学校
中学校区域
大正中学校
備考
●「サンプラザ八尾南駅前店」約10m ●「若林第一公園」約140m ●「川越診療所」約630m
延床面積
27179.64m²
建築面積
5659.45m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府八尾市若林町1丁目87
クロスティ八尾南壱番館の物件固有情報
建物スペック
クロスティ八尾南壱番館は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新進不動産鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.23から168.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大正小学校、大正中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クロスティ八尾南壱番館の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クロスティ八尾南壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,995万円
平均価格
2,087万円
最高値
3,280万円
最安値
1,310万円
上昇傾向（前回比 +215万円）
クロスティ八尾南壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,995万円、平均価格は2,087万円、最高値は3,280万円です。
1,780万円
2013年11月
1,680万円
2014年6月
1,480万円
2015年2月
1,439万円
2015年2月
1,480万円
2015年4月
1,483万円
2015年4月
1,380万円
2015年7月
1,407万円
2015年7月
1,550万円
2015年9月
1,468万円
2015年9月
1,580万円
2016年8月
1,509万円
2016年8月
2,398万円
2017年7月
1,862万円
2017年7月
1,350万円
2017年9月
1,555万円
2017年9月
2,398万円
2017年10月
2,050万円
2017年10月
1,490万円
2017年11月
1,386万円
2017年11月
1,898万円
2017年12月
1,690万円
2017年12月
1,310万円
2018年1月
1,426万円
2018年1月
2,398万円
2018年2月
1,983万円
2018年2月
1,898万円
2018年6月
1,718万円
2018年6月
1,980万円
2020年4月
2,092万円
2020年4月
1,780万円
2021年6月
1,665万円
2021年6月
2,180万円
2021年10月
1,809万円
2021年10月
1,600万円
2021年12月
1,586万円
2021年12月
2,130万円
2022年2月
1,805万円
2022年2月
2,030万円
2022年3月
1,868万円
2022年3月
3,280万円
2023年1月
2,798万円
2023年1月
2,680万円
2023年1月
2,142万円
2023年1月
3,098万円
2023年3月
2,956万円
2023年3月
1,780万円
2023年3月
2,034万円
2023年3月
2,090万円
2023年4月
2,629万円
2023年4月
2,490万円
2023年5月
2,200万円
2023年5月
2,998万円
2023年6月
3,024万円
2023年6月
2,580万円
2023年7月
2,564万円
2023年7月
2,580万円
2023年10月
2,694万円
2023年10月
2,480万円
2023年11月
2,627万円
2023年11月
2,180万円
2023年12月
2,143万円
2023年12月
2,499万円
2023年12月
2,102万円
2023年12月
1,750万円
2024年1月
1,721万円
2024年1月
2,580万円
2024年1月
2,644万円
2024年1月
2,450万円
2024年2月
2,151万円
2024年2月
1,650万円
2024年3月
1,742万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
1,986万円
2024年4月
2,280万円
2024年7月
2,610万円
2024年7月
1,890万円
2024年7月
1,917万円
2024年7月
1,830万円
2024年7月
1,971万円
2024年7月
1,980万円
2024年9月
1,846万円
2024年9月
1,550万円
2024年9月
1,606万円
2024年9月
2,580万円
2024年9月
1,927万円
2024年9月
2,980万円
2024年12月
2,534万円
2024年12月
1,890万円
2025年1月
1,907万円
2025年1月
2,880万円
2025年2月
2,644万円
2025年2月
2,280万円
2025年3月
2,169万円
2025年3月
2,780万円
2025年5月
2,768万円
2025年5月
2,780万円
2025年6月
2,795万円
2025年6月
1,980万円
2025年9月
2,082万円
2025年9月
1,950万円
2025年12月
2,028万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,995万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市若林町1丁目87
口コミ・レビュー
八尾南生活満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 八尾南駅まで徒歩3分は本当に便利。谷町線一本で都心へダイレクトアクセスできるのが魅力です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、少し物足りなさを感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分もきれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。共用部も管理が行き届いており、快適に生活できています。周辺環境は落ち着いていますが、もう少しお店が増えると嬉しいですね。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象です。敷地内駐車場があるのは助かります。
気になる点: 建物全体に年季を感じさせる部分がいくつか見られます。共用廊下の照明が少し暗く感じました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 八尾南駅まで徒歩3分というのは大きな魅力です。通勤ラッシュ時でも、始発に近い感覚で乗れるのが良いですね。
気になる点: 谷町線は乗り換えが多い路線でもあるので、目的地によっては時間がかかるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活必需品の購入には便利です。大正小学校も学区内なのは子育てファミリーには安心材料です。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し活気があると嬉しいです。
駅からの近さと、日勤管理という点は非常に魅力的です。周辺環境も生活しやすそうですが、建物の築年数からくる設備面での古さが少し気になります。リフォーム状況などを確認して検討したいです。
クロスティ八尾南壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クロスティ八尾南壱番館は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
クロスティ八尾南壱番館の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
クロスティ八尾南壱番館に関するよくある質問
クロスティ八尾南壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クロスティ八尾南壱番館の売却相場はいくらですか？
クロスティ八尾南壱番館の売却相場は、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クロスティ八尾南壱番館は築34年ですが売れますか？
クロスティ八尾南壱番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。