立地・交通
ビーバードルチェ八尾南は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分。八尾南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜64.89m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
61〜64.89m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
ビーバードルチェ八尾南は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分。八尾南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビーバードルチェ八尾南は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はカワノ産業、施工会社は甲南建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55から64.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立大正小学校、八尾市立大正中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビーバードルチェ八尾南の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビーバードルチェ八尾南の過去の取引実績
直近価格
1,366万円
平均価格
1,359万円
最高値
2,098万円
最安値
780万円
ビーバードルチェ八尾南の売却査定履歴です。直近価格は1,366万円、平均価格は1,359万円、最高値は2,098万円です。
790万円
2013年7月
1,080万円
2014年2月
780万円
2014年8月
1,080万円
2014年12月
983万円
2014年12月
880万円
2015年2月
956万円
2015年2月
1,080万円
2015年6月
892万円
2015年6月
1,480万円
2017年7月
1,391万円
2017年7月
1,350万円
2017年9月
1,372万円
2017年9月
1,350万円
2017年11月
1,288万円
2017年11月
1,480万円
2021年4月
1,294万円
2021年4月
1,480万円
2021年5月
1,324万円
2021年5月
1,345万円
2021年5月
2,098万円
2022年2月
1,734万円
2022年2月
1,380万円
2022年5月
1,627万円
2022年5月
1,898万円
2022年9月
1,696万円
2022年9月
1,898万円
2023年3月
1,722万円
2023年3月
1,580万円
2025年4月
1,465万円
2025年4月
1,380万円
2025年9月
1,415万円
2025年9月
1,280万円
2025年12月
1,366万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 八尾南駅まで徒歩5分と非常に近く、地下鉄谷町線一本で都心部へのアクセスが良いのが魅力的です。通勤や買い物に便利。
気になる点: 駅周辺にお店が少ないのが少し残念な点です。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めません。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境なので、住みやすいマンションだと思います。共用部分の清掃も行き届いており、日勤管理は安心感があります。ただ、周辺にお店が少ないため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 専有面積が55m²台からと、ファミリーでも十分な広さがありました。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: RC造でしっかりとした建物です。エントランスは落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 共用廊下などは少し古さを感じさせる部分もありました。
良い点: 八尾南駅まで徒歩5分は大変便利でした。地下鉄なので、天王寺やなんば方面へのアクセスが楽でした。
駅からの近さと、静かな環境が気に入って住んでいました。ファミリー層には広めの専有面積が魅力ですが、築年数が経っているため、設備面では最新とは言えません。リフォームを検討されている方には良い物件かもしれません。
ビーバードルチェ八尾南は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビーバードルチェ八尾南の売却相場は、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビーバードルチェ八尾南は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。