立地・交通
ファミール八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩10分。近鉄八尾駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 ファミール八尾
1,090万1,089万1,105万1,102万1,480万1,402万1,090万1,199万1,480万1,164万1,350万1,372万1,360万1,263万1,320万1,265万1,280万1,376万1,280万1,274万2,280万1,718万1,580万1,813万2,180万1,858万1,600万1,891万1,050万1,354万1,500万1,555万1,280万1,416万1,480万1,322万1,350万1,504万1,980万1,649万1,690万1,400万1,880万1,767万1,980万1,712万1,100万1,722万1,980万1,716万1,992万1,829万1,580万1,544万1,500万1,629万1,450万1,578万1,750万1,674万2,599万1,838万1,880万2,084万1,680万2,156万2,380万1,984万2,480万2,770万2,690万2,266万2,590万2,326万2,198万2,227万1,870万2,015万1,780万1,931万2,580万2,890万2,490万2,356万2,390万2,313万2,590万2,259万1,650万2,396万1,590万1,824万1,480万1,752万
マンション
ファミール八尾
大阪府八尾市萱振町1丁目16-1近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ファミール八尾
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.42m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.42m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、用和小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.42m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、用和小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.42m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、用和小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.42m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、用和小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 八尾市
3日前子育て世帯
76〜81.42m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 八尾市
6日前夫婦＋子ども3人
76〜81.42m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、用和小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜81.42m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、用和小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜81.42m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、用和小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜81.42m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、用和小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市萱振町1丁目16-1
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩10分
築年月
1986年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
139戸
専有面積
60.06m² ～ 81.42m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
丸紅
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
用和小学校
中学校区域
八尾市立八尾中学校
ブランド
ファミール
所在地(住所)
大阪府八尾市萱振町1丁目16-1
ファミール八尾の物件固有情報
建物スペック
ファミール八尾は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数139戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.06から81.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は用和小学校、八尾市立八尾中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール八尾の過去の取引実績
直近価格
1,752万円
平均価格
1,760万円
最高値
2,890万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +272万円）
ファミール八尾の売却査定履歴です。直近価格は1,752万円、平均価格は1,760万円、最高値は2,890万円です。
1,090万円
2015年9月
1,089万円
2015年9月
1,105万円
2015年9月
1,102万円
2015年9月
1,480万円
2016年4月
1,402万円
2016年4月
1,090万円
2016年6月
1,199万円
2016年6月
1,480万円
2016年8月
1,164万円
2016年8月
1,350万円
2016年9月
1,372万円
2016年9月
1,360万円
2016年9月
1,263万円
2016年9月
1,320万円
2016年10月
1,265万円
2016年10月
1,280万円
2016年10月
1,376万円
2016年10月
1,280万円
2016年12月
1,274万円
2016年12月
2,280万円
2016年12月
1,718万円
2016年12月
1,580万円
2017年3月
1,813万円
2017年3月
2,180万円
2017年4月
1,858万円
2017年4月
1,600万円
2017年8月
1,891万円
2017年8月
1,050万円
2017年8月
1,354万円
2017年8月
1,500万円
2017年8月
1,555万円
2017年8月
1,280万円
2017年9月
1,416万円
2017年9月
1,480万円
2017年9月
1,322万円
2017年9月
1,350万円
2017年11月
1,504万円
2017年11月
1,980万円
2018年3月
1,649万円
2018年3月
1,690万円
2018年4月
1,400万円
2018年4月
1,880万円
2018年8月
1,767万円
2018年8月
1,980万円
2018年12月
1,712万円
2018年12月
1,100万円
2019年1月
1,722万円
2019年1月
1,980万円
2019年4月
1,716万円
2019年4月
1,992万円
2019年9月
1,829万円
2019年9月
1,580万円
2021年1月
1,544万円
2021年1月
1,500万円
2021年1月
1,629万円
2021年1月
1,450万円
2021年1月
1,578万円
2021年1月
1,750万円
2021年6月
1,674万円
2021年6月
2,599万円
2022年8月
1,838万円
2022年8月
1,880万円
2023年9月
2,084万円
2023年9月
1,680万円
2023年10月
2,156万円
2023年10月
2,380万円
2023年12月
1,984万円
2023年12月
2,480万円
2023年12月
2,770万円
2023年12月
2,690万円
2024年1月
2,266万円
2024年1月
2,590万円
2024年4月
2,326万円
2024年4月
2,198万円
2024年4月
2,227万円
2024年4月
1,870万円
2024年4月
2,015万円
2024年4月
1,780万円
2024年6月
1,931万円
2024年6月
2,580万円
2024年6月
2,890万円
2024年6月
2,490万円
2024年7月
2,356万円
2024年7月
2,390万円
2024年8月
2,313万円
2024年8月
2,590万円
2024年11月
2,259万円
2024年11月
1,650万円
2025年1月
2,396万円
2025年1月
1,590万円
2025年2月
1,824万円
2025年2月
1,480万円
2025年4月
1,752万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市萱振町1丁目16-1
口コミ・レビュー
八尾暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 駅から少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。駅からの距離はありますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。近鉄八尾駅周辺の利便性も十分で、生活しやすいマンションだと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 13階建てのしっかりした建物で、エントランス周辺は比較的きれいに保たれていました。全体的に落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用廊下などは少しレトロな印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 用和小学校まで近く、通学路も安全そうです。周辺は静かな住宅街で、公園などもあれば子育てには良い環境かもしれません。
気になる点: スーパーやドラッグストアなどが駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は60m²台から80m²台と、ファミリーでも十分な広さがあるようです。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、現在のニーズに合うか確認が必要です。設備も古い可能性があるので、リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
立地は悪くなく、静かな環境と駅へのアクセスもまずまずです。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備がどの程度更新されているか、購入を検討する上で重要なポイントになりそうです。ファミリー層には良い選択肢になり得ますが、リノベーション前提で考えるのが良さそうです。
ファミール八尾の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩10分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
ファミール八尾の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール八尾に関するよくある質問
ファミール八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール八尾の売却相場はいくらですか？
ファミール八尾の売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール八尾は築40年ですが売れますか？
ファミール八尾は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。