立地・交通
ブランズ京都四条烏丸桜風庵は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩5分。京都河原町駅徒歩4分、烏丸駅徒歩4分、四条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 67〜73.33m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ブランズ京都四条烏丸桜風庵は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩5分。京都河原町駅徒歩4分、烏丸駅徒歩4分、四条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ京都四条烏丸桜風庵は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約32.28から73.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ京都四条烏丸桜風庵の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ京都四条烏丸桜風庵の過去の取引実績
直近価格
7,398万円
平均価格
4,820万円
最高値
7,880万円
最安値
2,673万円
ブランズ京都四条烏丸桜風庵の売却査定履歴です。直近価格は7,398万円、平均価格は4,820万円、最高値は7,880万円です。
2,990万円
2015年7月
2,863万円
2015年7月
2,990万円
2016年1月
2,768万円
2016年1月
2,850万円
2016年2月
2,746万円
2016年2月
4,700万円
2016年3月
4,859万円
2016年3月
2,990万円
2016年7月
2,673万円
2016年7月
6,280万円
2020年5月
6,257万円
2020年5月
2,880万円
2020年6月
2,675万円
2020年6月
4,180万円
2020年7月
4,708万円
2020年7月
5,980万円
2023年5月
5,822万円
2023年5月
5,980万円
2024年1月
5,829万円
2024年1月
5,780万円
2024年2月
5,855万円
2024年2月
5,880万円
2024年4月
5,829万円
2024年4月
5,780万円
2024年5月
5,819万円
2024年5月
5,580万円
2024年5月
5,779万円
2024年5月
7,880万円
2026年2月
7,398万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京都河原町駅、烏丸駅、四条駅が徒歩圏内という最高の立地。阪急、地下鉄どちらも利用でき、大阪方面へのアクセスはもちろん、京都市内どこへ行くにも便利で重宝しています。
良い点: 駅近ながらも、一歩路地に入ると落ち着いた雰囲気があります。デパートや商店街も近く、買い物には困りません。京野菜のレストランなど、食の選択肢が多いのも嬉しいです。
気になる点: 週末は人通りが多く、やや賑やかすぎることもあります。
良い点: ブランズシリーズらしく、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に保たれており、高級感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うこともありません。
気になる点: 築年数が経ってきたので、共用部の清掃頻度にもう少し気遣いがあると嬉しいです。
京都の中心部で、これほど利便性の高い物件はなかなか出会えないと思います。コンパクトながらも、日々の生活に必要なものは全て揃っています。静かで落ち着いた暮らしを求める方には最適ですが、アクティブに街を楽しみたい方にもおすすめです。
良い点: 1DKの部屋でしたが、十分な広さでした。キッチン設備も新しく、使いやすかったです。床暖房は冬場に重宝しました。眺望は期待できませんが、採光はまずまずです。
気になる点: 収納スペースがやや少なめなので、工夫が必要です。防音性は、隣の生活音がたまに聞こえる程度で、許容範囲内です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も充実しています。共有部分の清掃も行き届いていると感じます。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じることがあります。
良い点: 四条烏丸という都心でありながら、少し落ち着いたエリアに位置しているのが良い点です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近く、日常の買い物は非常に便利です。洛央小学校区なのも、子育て世代には魅力的かもしれません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、一人暮らしだと少し不安を感じることもあるかもしれません。ただ、駅からの道は明るいです。
京都の中心部で、通勤や買い物に便利な立地を重視するなら良い選択肢だと思います。建物の規模も小さく、落ち着いた雰囲気で過ごしやすいです。ただ、専有面積がコンパクトなので、荷物が多い方や広さを求める方には向かないかもしれません。日々の生活には満足しています。
ブランズ京都四条烏丸桜風庵は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ京都四条烏丸桜風庵の売却相場は、阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ京都四条烏丸桜風庵は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。