立地・交通
ルネ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分。帝塚山駅徒歩2分、帝塚山三丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 87.92〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 87.92〜94m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 87.92〜94m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 87.92〜94m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 87.92〜94m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
87.92〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
87.92〜94m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
87.92〜94m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
87.92〜94m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
87.92〜94m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ルネ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分。帝塚山駅徒歩2分、帝塚山三丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルネ帝塚山は築10年(2016年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約87.92から140.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルネ帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルネ帝塚山の過去の取引実績
直近価格
6,680万円
平均価格
7,186万円
最高値
1億500万円
最安値
5,147万円
ルネ帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は6,680万円、平均価格は7,186万円、最高値は1億500万円です。
9,960万円
2017年7月
9,941万円
2017年7月
5,300万円
2021年3月
5,153万円
2021年3月
5,770万円
2021年5月
6,108万円
2021年5月
5,480万円
2021年5月
5,147万円
2021年5月
1億500万円
2022年2月
7,803万円
2022年2月
7,500万円
2022年3月
6,385万円
2022年3月
6,180万円
2022年8月
5,985万円
2022年8月
7,500万円
2022年9月
6,706万円
2022年9月
7,700万円
2022年12月
8,288万円
2022年12月
7,500万円
2023年3月
7,215万円
2023年3月
7,700万円
2023年6月
7,914万円
2023年6月
8,380万円
2023年6月
8,443万円
2023年6月
6,980万円
2023年11月
6,742万円
2023年11月
7,700万円
2023年12月
7,915万円
2023年12月
7,690万円
2024年3月
7,157万円
2024年3月
6,880万円
2024年5月
6,702万円
2024年5月
6,680万円
2025年1月
6,786万円
2025年1月
6,240万円
2025年4月
6,680万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線帝塚山駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車でも難波までスムーズに行けます。阪堺電車も利用できるので、気分転換にも良いです。
気になる点: 南海線は混雑することがあります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても魅力的。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。
気になる点: null
良い点: 外観はモダンで高級感があります。エントランスも綺麗に清掃されており、共用部はいつも清潔に保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐輪場が少し手狭に感じます。
築年数も新しく、設備も充実しているので快適に暮らせています。特に駅近なのが最大のメリット。静かな環境と利便性を両立したい方におすすめできるマンションです。共用部が綺麗に保たれているのも高評価です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。モデルルームを見学しましたが、設備は最新で使いやすそうでした。床暖房やディスポーザーなど、充実していました。
気になる点: 価格帯がやや高めだと感じました。
良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。
気になる点: null
良い点: 帝塚山というブランドエリアで、落ち着いた雰囲気は魅力です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうですが、周辺に商業施設が少なく、買い物などは少し移動が必要になるかもしれません。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスが少し遠いです。
帝塚山という落ち着いた立地と、駅からの近さが魅力のマンションだと感じました。お部屋も広めで設備も良いですが、価格と周辺の買い物利便性が気になるところです。ファミリーで静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
ルネ帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルネ帝塚山の売却相場は、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ帝塚山は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。