立地・交通
プチコート八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩6分。八尾駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
単身
45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
単身
45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
単身
45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
単身
45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
単身
45.31〜51m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
プチコート八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩6分。八尾駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プチコート八尾は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.31から67.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プチコート八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プチコート八尾の過去の取引実績
直近価格
1,061万円
平均価格
851万円
最高値
1,598万円
最安値
498万円
プチコート八尾の売却査定履歴です。直近価格は1,061万円、平均価格は851万円、最高値は1,598万円です。
520万円
2013年6月
520万円
2014年3月
680万円
2016年6月
681万円
2016年6月
680万円
2016年12月
606万円
2016年12月
660万円
2018年12月
623万円
2018年12月
644万円
2018年12月
617万円
2018年12月
590万円
2019年7月
626万円
2019年7月
498万円
2019年9月
597万円
2019年9月
780万円
2020年9月
640万円
2020年9月
647万円
2020年9月
1,080万円
2021年3月
911万円
2021年3月
980万円
2021年6月
916万円
2021年6月
780万円
2021年9月
916万円
2021年9月
1,598万円
2021年11月
1,032万円
2021年11月
1,102万円
2021年11月
780万円
2023年5月
848万円
2023年5月
650万円
2023年10月
925万円
2023年10月
680万円
2023年11月
840万円
2023年11月
1,280万円
2023年12月
709万円
2023年12月
1,280万円
2024年1月
709万円
2024年1月
1,250万円
2024年3月
993万円
2024年3月
1,180万円
2024年12月
1,065万円
2024年12月
780万円
2025年4月
990万円
2025年4月
1,080万円
2025年6月
1,117万円
2025年6月
1,000万円
2025年7月
1,061万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR八尾駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、普段の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街に位置しているので、静かに暮らせます。小学校も近いので、子育て世代にも安心できるかと思います。
気になる点: 古い建物なので、近隣の新しいマンションに比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 管理員不在ですが、エントランスは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が少し不安です。共用廊下も少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。建物自体は古さを感じますが、リフォームなどで快適に過ごせている部分もあります。管理員不在なのは少し気になりますが、総じてコスパは良いと感じています。
良い点: RC造で、7階建てなので、しっかりとした印象です。エントランス周りは清掃が行き届いており、管理されている様子がうかがえます。
気になる点: 築年数が経過しているため、全体的に古さは否めません。共用部のリフォームがあれば、もっと魅力が増すと思います。
良い点: JR八尾駅まで徒歩6分という立地は非常に魅力的です。駅からの道のりも平坦で歩きやすいです。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校が近いので、子育て環境としては良いかもしれません。
気になる点: 周辺に大きな公園など、緑豊かな場所が少ないのが少し残念です。
駅からのアクセスが良く、生活利便性を重視する方にはおすすめできる物件です。築年数は古いですが、価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。共用部のリフォーム状況や、実際の室内状態を確認することが重要だと感じました。
プチコート八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/八尾駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/八尾駅 徒歩6分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/八尾駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プチコート八尾の売却相場は、JR関西本線/八尾駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プチコート八尾は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。