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マンション

メゾンドール八尾本町

大阪府八尾市本町5丁目8-18近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
2日前

新婚夫婦

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 八尾市
4日前

新婚夫婦

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 八尾市
6日前

新婚夫婦

59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 八尾市
1週間前

新婚夫婦

59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 八尾市
1週間前

新婚夫婦

59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市本町5丁目8-18
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分
築年月
1985年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
34戸
専有面積
45.04m² ～ 100.98m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
クボタハウス
施工会社
清水建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
八尾市立八尾小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市本町5丁目8-18

メゾンドール八尾本町の物件固有情報

立地・交通

メゾンドール八尾本町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分。近鉄八尾駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾンドール八尾本町は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.04から100.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾンドール八尾本町の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾンドール八尾本町の過去の取引実績

直近価格

1,564万円

平均価格

1,425万円

最高値

2,480万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 16万円）

メゾンドール八尾本町の売却査定履歴です。直近価格は1,564万円、平均価格は1,425万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市本町5丁目8-18

口コミ・レビュー

近鉄沿線派30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩7分と非常に便利。急行も停まるので、大阪市内へのアクセスが抜群で通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。公園や小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。近鉄八尾駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる時間帯があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さが最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。共用部の古さは否めませんが、管理は行き届いている印象です。コストパフォーマンスを考えると、満足度は高いです。

八尾のベテラン住民さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている箇所もあり、水回りなどは比較的新しい設備が入っていることがあります。収納スペースは標準的です。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性にはあまり期待できません。最新の設備はありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが常駐されているか、巡回されているようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。セキュリティ面では特に問題を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティを重視する方には少し不安があるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄八尾駅まで歩いてすぐなので、電車での移動は非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。

気になる点: 近鉄八尾駅は準急や区間準急も止まりますが、急行停車駅という点では少し優位性が劣るかもしれません。

メゾンドール八尾本町は、何と言っても近鉄八尾駅へのアクセスの良さが魅力です。駅周辺の利便性も高く、生活しやすい環境です。築年数が経過しているため、部屋の設備や建物の構造面では最新のマンションには劣りますが、価格帯を考慮すれば妥当な物件と言えるでしょう。静かな環境を求める方にもおすすめです。

メゾンドール八尾本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾンドール八尾本町は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

メゾンドール八尾本町の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾンドール八尾本町に関するよくある質問

メゾンドール八尾本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾンドール八尾本町の売却相場はいくらですか？

メゾンドール八尾本町の売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾンドール八尾本町は築40年ですが売れますか？

メゾンドール八尾本町は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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