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マンション

ルネ八尾

大阪府八尾市南太子堂1丁目1-33JR関西本線／八尾駅 徒歩10分
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
3日前

夫婦＋子ども2人

63〜67.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、八尾市立龍華小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション大阪府 八尾市
6日前

母＋子ども1人

56〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、八尾市立龍華小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 八尾市
1週間前

母＋子ども1人

56〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、八尾市立龍華小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 八尾市
1週間前

母＋子ども1人

56〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、八尾市立龍華小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 八尾市
1週間前

母＋子ども1人

56〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、八尾市立龍華小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市南太子堂1丁目1-33
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩10分
築年月
1987年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
94戸
専有面積
52.17m² ～ 67.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
八尾市立龍華小学校
中学校区域
八尾市立龍華中学校
ブランド
ルネ
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
大阪府八尾市南太子堂1丁目1-33

ルネ八尾の物件固有情報

立地・交通

ルネ八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩10分。八尾駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネ八尾は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.17から67.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立龍華小学校、八尾市立龍華中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネ八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネ八尾の過去の取引実績

直近価格

1,851万円

平均価格

1,405万円

最高値

1,998万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +361万円）

ルネ八尾の売却査定履歴です。直近価格は1,851万円、平均価格は1,405万円、最高値は1,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市南太子堂1丁目1-33

口コミ・レビュー

八尾暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR八尾駅まで徒歩10分で、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速が止まる駅ではないため、大阪方面へ行く際は乗り換えが必要になることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても落ち着いています。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。小学校も近いので安心です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。

気になる点: エントランスなどのデザインは、最新のマンションと比べると少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしているので、長く住めそうです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が52.17m²からあり、コンパクトながらも工夫次第で快適に暮らせそうな広さです。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものと比べると見劣りする可能性があります。購入後のリフォーム費用も考慮が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中の安心感は高いと感じました。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住環境で、小学校や公園も近く、子育て世代には魅力的だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: null

築年数の古さは気になりますが、価格帯によっては魅力的な物件だと感じました。日勤管理で周辺環境も良いため、子育て環境としては良いかもしれません。内装の仕様や設備については、購入後にリフォームを検討する必要があるでしょう。

ルネ八尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネ八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／八尾駅 徒歩10分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

ルネ八尾の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ八尾に関するよくある質問

ルネ八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ルネ八尾の売却相場はいくらですか？

ルネ八尾の売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ八尾は築38年ですが売れますか？

ルネ八尾は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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