ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府八尾市	マンション	夫婦＋子ども1人	54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
4日前	大阪府八尾市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
7日前	大阪府八尾市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
1週間前	大阪府八尾市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府八尾市

3日前

夫婦＋子ども1人

54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府八尾市

4日前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府八尾市

7日前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府八尾市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府八尾市東太子2丁目1-10

交通

JR関西本線／八尾駅徒歩5分

築年月

1984年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

295戸

専有面積

53.92m² ～ 81.25m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

スミトー建設東海興産

施工会社

東海興業

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

八尾市立龍華小学校

中学校区域

八尾市立龍華中学校

設計会社

東海興業

所在地(住所)

大阪府八尾市東太子2丁目1-10

ローレルハイツ八尾の物件固有情報

立地・交通

ローレルハイツ八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅徒歩5分。八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルハイツ八尾は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数295戸の大規模マンションです。分譲会社はスミトー建設東海興産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.92から81.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立龍華小学校、八尾市立龍華中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルハイツ八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルハイツ八尾の過去の取引実績

直近価格

1,764万円

平均価格

1,496万円

最高値

2,580万円

最安値

780万円

上昇傾向（前回比 +64万円）

1,300万円

2013年6月

1,300万

780万円

2013年6月

780万

950万円

2013年6月

950万

1,188万円

2013年6月

1,188万

850万円

2013年7月

850万

1,280万円

2013年8月

1,280万

1,290万円

2013年8月

1,290万

880万円

2013年12月

880万

890万円

2013年12月

890万

880万円

2014年6月

880万

1,280万円

2014年10月

1,280万

890万円

2014年10月

890万

1,120万円

2014年12月

1,120万

1,162万円

2014年12月

1,162万

1,120万円

2015年1月

1,120万

1,139万円

2015年1月

1,139万

1,150万円

2015年2月

1,150万

1,154万円

2015年2月

1,154万

1,000万円

2015年3月

1,000万

1,022万円

2015年3月

1,022万

890万円

2015年5月

890万

1,002万円

2015年5月

1,002万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,111万円

2015年6月

1,111万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,049万円

2015年8月

1,049万

890万円

2015年12月

890万

1,022万円

2015年12月

1,022万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,143万円

2015年12月

1,143万

1,280万円

2016年2月

1,280万

1,145万円

2016年2月

1,145万

830万円

2016年3月

830万

1,053万円

2016年3月

1,053万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,130万円

2016年5月

1,130万

980万円

2016年6月

980万

1,166万円

2016年6月

1,166万

880万円

2016年9月

880万

1,042万円

2016年9月

1,042万

880万円

2016年10月

880万

1,017万円

2016年10月

1,017万

980万円

2016年12月

980万

1,106万円

2016年12月

1,106万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,071万円

2016年12月

1,071万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,267万円

2017年1月

1,267万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,036万円

2017年4月

1,036万

1,117万円

2017年4月

1,117万

998万円

2017年5月

998万

977万円

2017年5月

977万

850万円

2017年7月

850万

1,042万円

2017年7月

1,042万

1,288万円

2017年7月

1,288万

1,176万円

2017年7月

1,176万

1,200万円

2018年1月

1,200万

1,197万円

2018年1月

1,197万

1,200万円

2018年7月

1,200万

1,191万円

2018年7月

1,191万

930万円

2018年11月

930万

997万円

2018年11月

997万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,303万円

2018年11月

1,303万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,218万円

2018年12月

1,218万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,173万円

2019年1月

1,173万

1,213万円

2019年1月

1,213万

980万円

2019年3月

980万

1,318万円

2019年3月

1,318万

1,598万円

2020年1月

1,598万

1,397万円

2020年1月

1,397万

1,490万円

2020年9月

1,490万

1,166万円

2020年9月

1,166万

998万円

2020年11月

998万

1,264万円

2020年11月

1,264万

1,080万円

2021年1月

1,080万

1,236万円

2021年1月

1,236万

1,698万円

2021年5月

1,698万

1,352万円

2021年5月

1,352万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,388万円

2021年8月

1,388万

780万円

2021年10月

780万

954万円

2021年10月

954万

1,698万円

2021年12月

1,698万

1,284万円

2021年12月

1,284万

980万円

2021年12月

980万

1,243万円

2021年12月

1,243万

1,225万円

2021年12月

1,225万

1,230万円

2022年2月

1,230万

1,319万円

2022年2月

1,319万

1,698万円

2022年4月

1,698万

1,305万円

2022年4月

1,305万

1,080万円

2022年4月

1,080万

1,330万円

2022年4月

1,330万

1,250万円

2022年4月

1,250万

1,442万円

2022年4月

1,442万

1,580万円

2022年4月

1,580万

1,413万円

2022年4月

1,413万

1,598万円

2022年5月

1,598万

1,313万円

2022年5月

1,313万

1,380万円

2022年5月

1,380万

1,540万円

2022年5月

1,540万

1,280万円

2022年6月

1,280万

1,426万円

2022年6月

1,426万

1,498万円

2022年7月

1,498万

1,331万円

2022年7月

1,331万

1,548万円

2022年7月

1,548万

1,358万円

2022年7月

1,358万

1,598万円

2022年7月

1,598万

1,392万円

2022年7月

1,392万

1,348万円

2022年7月

1,348万

1,398万円

2022年7月

1,398万

1,498万円

2022年8月

1,498万

1,337万円

2022年8月

1,337万

1,280万円

2022年8月

1,280万

1,579万円

2022年8月

1,579万

1,899万円

2022年12月

1,899万

1,681万円

2022年12月

1,681万

1,280万円

2023年4月

1,280万

1,659万円

2023年4月

1,659万

1,090万円

2023年7月

1,090万

1,479万円

2023年7月

1,479万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,005万円

2023年7月

2,005万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,543万円

2023年8月

1,543万

1,380万円

2023年8月

1,380万

1,559万円

2023年8月

1,559万

1,890万円

2023年11月

1,890万

1,791万円

2023年11月

1,791万

1,799万円

2024年1月

1,799万

1,943万円

2024年1月

1,943万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,386万円

2024年1月

2,386万

1,960万円

2024年2月

1,960万

1,788万円

2024年2月

1,788万

2,560万円

2024年2月

2,560万

2,430万円

2024年2月

2,430万

2,510万円

2024年3月

2,510万

2,510万円

2024年3月

2,510万

1,299万円

2024年4月

1,299万

1,702万円

2024年4月

1,702万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,794万円

2024年4月

1,794万

1,940万円

2024年5月

1,940万

1,773万円

2024年5月

1,773万

2,540万円

2024年5月

2,540万

2,392万円

2024年5月

2,392万

2,199万円

2024年6月

2,199万

2,139万円

2024年6月

2,139万

1,976万円

2024年6月

1,976万

2,388万円

2024年8月

2,388万

2,428万円

2024年8月

2,428万

2,199万円

2024年8月

2,199万

2,069万円

2024年8月

2,069万

2,080万円

2024年8月

2,080万

1,895万円

2024年8月

1,895万

2,388万円

2024年9月

2,388万

2,436万円

2024年9月

2,436万

1,890万円

2024年9月

1,890万

1,834万円

2024年9月

1,834万

2,149万円

2024年9月

2,149万

2,155万円

2024年9月

2,155万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,584万円

2024年10月

1,584万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,795万円

2024年10月

1,795万

2,338万円

2024年10月

2,338万

2,423万円

2024年10月

2,423万

1,767万円

2024年10月

1,767万

1,867万円

2024年10月

1,867万

1,280万円

2024年11月

1,280万

1,620万円

2024年11月

1,620万

2,099万円

2024年11月

2,099万

2,147万円

2024年11月

2,147万

2,049万円

2024年12月

2,049万

2,133万円

2024年12月

2,133万

2,049万円

2025年1月

2,049万

1,961万円

2025年1月

1,961万

1,999万円

2025年1月

1,999万

2,120万円

2025年1月

2,120万

1,480万円

2025年1月

1,480万

1,850万円

2025年1月

1,850万

1,990万円

2025年2月

1,990万

1,947万円

2025年2月

1,947万

1,250万円

2025年2月

1,250万

1,766万円

2025年2月

1,766万

1,850万円

2025年3月

1,850万

1,691万円

2025年3月

1,691万

1,580万円

2025年4月

1,580万

1,794万円

2025年4月

1,794万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,659万円

2025年4月

1,659万

1,480万円

2025年4月

1,480万

1,570万円

2025年4月

1,570万

1,788万円

2025年6月

1,788万

1,663万円

2025年6月

1,663万

1,380万円

2025年8月

1,380万

1,523万円

2025年8月

1,523万

1,700万円

2025年10月

1,700万

1,651万円

2025年10月

1,651万

1,380万円

2026年1月

1,380万

1,553万円

2026年1月

1,553万

1,700万円

2026年2月

1,700万

1,764万円

2026年2月

1,764万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市東太子2丁目1-10

口コミ・レビュー

八尾駅前生活者さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR八尾駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や外食には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できるのではないでしょうか。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックがないのが少し気になりますが、総戸数が多いので安心感はあります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部のデザインは少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。日勤管理なので、共用部分も綺麗に保たれており、安心して暮らせます。jr八尾駅周辺の雰囲気が好きな方にはおすすめです。

ファミリー層からの視点さん購入検討者 / 2024年02月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で11階建てと、しっかりした造りです。エントランス周りは比較的綺麗に保たれている印象です。

気になる点: 築年数が1984年と古いため、建物の外観や共用部の設備には経年劣化が見られます。リフォームされている部屋もあるかもしれませんが、確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が53.92m²～81.25m²と幅広く、間取りによってはファミリーでも住める広さがあるようです。

気になる点: 具体的な間取りが不明なため、詳細な設備や使い勝手は確認しないと分かりません。最新の設備が導入されているかは期待しない方が良いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: JR八尾駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。八尾市立龍華小学校区域という点も、子育て環境としてはプラス材料です。

気になる点: 周辺は住宅街ですが、少し歩くとお店などはありますが、もう少し活気のあるエリアが近いと嬉しいです。

駅からの近さと学区は魅力ですが、築年数が古い点が気になります。購入を検討する際は、リフォーム状況や管理状況をしっかり確認することが重要です。価格帯によっては、コスパの良い物件になる可能性も秘めています。

ローレルハイツ八尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルハイツ八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／八尾駅徒歩5分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

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八尾市エリアの市場動向・資産価値

ローレルハイツ八尾の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ローレルハイツ八尾に関するよくある質問

ローレルハイツ八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ローレルハイツ八尾の売却相場はいくらですか？

ローレルハイツ八尾の売却相場は、JR関西本線／八尾駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルハイツ八尾は築41年ですが売れますか？

ローレルハイツ八尾は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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