立地・交通
久宝寺グリーンマンションは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩9分 JR関西本線／久宝寺駅 徒歩14分。久宝寺口駅徒歩9分、久宝寺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 久宝寺グリーンマンション
880万980万780万1,080万1,080万1,080万1,030万999万1,080万1,015万980万780万1,080万780万850万780万923万1,080万834万850万880万910万1,280万880万980万928万1,180万931万980万1,046万1,180万1,063万1,280万1,055万1,180万1,081万1,150万1,009万980万1,045万980万1,097万930万1,115万1,080万1,031万898万934万898万930万990万1,010万880万924万946万940万908万860万883万1,080万891万1,498万1,270万1,280万992万1,180万1,028万690万1,001万830万988万1,280万1,093万1,248万1,061万980万1,093万940万1,022万1,080万1,115万1,050万1,049万950万1,096万980万984万980万1,049万780万1,006万780万885万890万892万750万891万830万878万820万826万1,380万876万680万856万780万844万1,380万870万1,380万864万880万795万837万1,198万937万850万955万1,280万1,100万1,298万1,087万890万1,095万1,180万1,067万780万1,067万1,098万1,062万1,248万1,077万1,098万1,176万1,198万1,035万1,072万1,098万1,116万1,090万1,250万750万1,052万1,198万1,066万1,280万1,101万1,047万1,069万1,198万1,096万1,280万1,154万1,198万1,050万1,170万1,150万1,111万1,222万1,180万1,106万1,020万1,244万950万1,130万980万1,044万1,380万1,146万1,080万1,112万1,480万1,194万1,264万980万1,245万1,460万1,374万1,335万980万1,316万1,460万1,385万1,530万1,402万1,428万1,490万1,379万880万1,339万1,470万1,374万1,180万1,598万1,460万1,383万1,490万1,310万1,080万1,356万2,480万1,406万1,450万1,374万1,288万1,347万1,530万1,342万1,460万1,309万1,490万1,382万1,470万1,335万1,230万1,369万1,460万1,349万1,999万1,687万1,398万1,358万1,440万1,382万1,398万1,385万1,426万1,460万1,456万2,480万1,529万1,380万1,403万1,420万1,467万1,320万1,415万1,310万1,413万1,750万1,710万1,330万1,363万1,799万1,656万1,150万1,409万1,300万1,395万980万1,354万1,348万1,320万1,327万880万1,312万1,470万1,295万1,290万1,312万1,310万1,292万1,480万1,336万1,190万1,576万1,270万1,300万880万1,150万980万1,253万1,246万1,458万1,237万1,280万1,233万1,290万1,202万880万1,198万1,248万1,138万800万1,085万1,081万1,458万944万798万917万1,498万780万1,380万1,217万
マンション
久宝寺グリーンマンション
大阪府八尾市北久宝寺1丁目4-13近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩9分 JR関西本線／久宝寺駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 久宝寺グリーンマンション
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八尾市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.1〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.1〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.1〜67m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.1〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 八尾市
2日前シニア夫婦（住み替え）
62.1〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 八尾市
5日前シニア夫婦（住み替え）
62.1〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 八尾市
1週間前母＋子ども1人
62.1〜67m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 八尾市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62.1〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市北久宝寺1丁目4-13
交通
近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩9分 JR関西本線／久宝寺駅 徒歩14分
築年月
1974年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
262戸
専有面積
62.10m² ～ 75.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
鐘紡不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
八尾市立久宝寺小学校
中学校区域
八尾市立久宝寺中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府八尾市北久宝寺1丁目4-13
久宝寺グリーンマンションの物件固有情報
建物スペック
久宝寺グリーンマンションは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数262戸の大規模マンションです。分譲会社は鐘紡不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.1から75.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立久宝寺小学校、八尾市立久宝寺中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
久宝寺グリーンマンションの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
久宝寺グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
1,217万円
平均価格
1,160万円
最高値
2,480万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 163万円）
久宝寺グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,217万円、平均価格は1,160万円、最高値は2,480万円です。
880万円
2013年6月
980万円
2013年7月
780万円
2013年7月
1,080万円
2013年9月
1,080万円
2013年10月
1,080万円
2013年12月
1,030万円
2013年12月
999万円
2014年2月
1,080万円
2014年3月
1,015万円
2014年4月
980万円
2014年4月
780万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
780万円
2014年11月
850万円
2014年11月
780万円
2014年12月
923万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
834万円
2014年12月
850万円
2014年12月
880万円
2015年3月
910万円
2015年3月
1,280万円
2015年6月
880万円
2015年6月
980万円
2015年10月
928万円
2015年10月
1,180万円
2015年11月
931万円
2015年11月
980万円
2016年2月
1,046万円
2016年2月
1,180万円
2016年7月
1,063万円
2016年7月
1,280万円
2016年9月
1,055万円
2016年9月
1,180万円
2016年12月
1,081万円
2016年12月
1,150万円
2017年3月
1,009万円
2017年3月
980万円
2017年3月
1,045万円
2017年3月
980万円
2017年6月
1,097万円
2017年6月
930万円
2017年6月
1,115万円
2017年6月
1,080万円
2017年7月
1,031万円
2017年7月
898万円
2017年8月
934万円
2017年8月
898万円
2018年2月
930万円
2018年2月
990万円
2018年3月
1,010万円
2018年3月
880万円
2018年3月
924万円
2018年3月
946万円
2018年3月
940万円
2018年4月
908万円
2018年4月
860万円
2018年4月
883万円
2018年4月
1,080万円
2018年6月
891万円
2018年6月
1,498万円
2018年7月
1,270万円
2018年7月
1,280万円
2018年7月
992万円
2018年7月
1,180万円
2018年7月
1,028万円
2018年7月
690万円
2018年9月
1,001万円
2018年9月
830万円
2018年10月
988万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,093万円
2018年10月
1,248万円
2018年12月
1,061万円
2018年12月
980万円
2019年3月
1,093万円
2019年3月
940万円
2019年3月
1,022万円
2019年3月
1,080万円
2019年4月
1,115万円
2019年4月
1,050万円
2019年7月
1,049万円
2019年7月
950万円
2019年9月
1,096万円
2019年9月
980万円
2019年9月
984万円
2019年9月
980万円
2019年11月
1,049万円
2019年11月
780万円
2019年11月
1,006万円
2019年11月
780万円
2019年12月
885万円
2019年12月
890万円
2019年12月
892万円
2019年12月
750万円
2020年1月
891万円
2020年1月
830万円
2020年2月
878万円
2020年2月
820万円
2020年3月
826万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
876万円
2020年4月
680万円
2020年4月
856万円
2020年4月
780万円
2020年5月
844万円
2020年5月
1,380万円
2020年5月
870万円
2020年5月
1,380万円
2020年7月
864万円
2020年7月
880万円
2020年7月
795万円
2020年7月
837万円
2020年7月
1,198万円
2020年8月
937万円
2020年8月
850万円
2020年9月
955万円
2020年9月
1,280万円
2020年9月
1,100万円
2020年9月
1,298万円
2020年9月
1,087万円
2020年9月
890万円
2020年9月
1,095万円
2020年9月
1,180万円
2020年10月
1,067万円
2020年10月
780万円
2020年11月
1,067万円
2020年11月
1,098万円
2020年11月
1,062万円
2020年11月
1,248万円
2020年12月
1,077万円
2020年12月
1,098万円
2020年12月
1,176万円
2020年12月
1,198万円
2021年1月
1,035万円
2021年1月
1,072万円
2021年1月
1,098万円
2021年1月
1,116万円
2021年1月
1,090万円
2021年2月
1,250万円
2021年2月
750万円
2021年2月
1,052万円
2021年2月
1,198万円
2021年3月
1,066万円
2021年3月
1,280万円
2021年3月
1,101万円
2021年3月
1,047万円
2021年3月
1,069万円
2021年3月
1,198万円
2021年5月
1,096万円
2021年5月
1,280万円
2021年6月
1,154万円
2021年6月
1,198万円
2021年7月
1,050万円
2021年7月
1,170万円
2021年7月
1,150万円
2021年9月
1,111万円
2021年9月
1,222万円
2021年9月
1,180万円
2022年1月
1,106万円
2022年1月
1,020万円
2022年3月
1,244万円
2022年3月
950万円
2022年4月
1,130万円
2022年4月
980万円
2022年8月
1,044万円
2022年8月
1,380万円
2022年10月
1,146万円
2022年10月
1,080万円
2022年11月
1,112万円
2022年11月
1,480万円
2022年12月
1,194万円
2022年12月
1,264万円
2022年12月
980万円
2022年12月
1,245万円
2022年12月
1,460万円
2023年2月
1,374万円
2023年2月
1,335万円
2023年2月
980万円
2023年2月
1,316万円
2023年2月
1,460万円
2023年3月
1,385万円
2023年3月
1,530万円
2023年3月
1,402万円
2023年3月
1,428万円
2023年3月
1,490万円
2023年3月
1,379万円
2023年3月
880万円
2023年3月
1,339万円
2023年3月
1,470万円
2023年3月
1,374万円
2023年3月
1,180万円
2023年4月
1,598万円
2023年4月
1,460万円
2023年4月
1,383万円
2023年4月
1,490万円
2023年4月
1,310万円
2023年4月
1,080万円
2023年5月
1,356万円
2023年5月
2,480万円
2023年5月
1,406万円
2023年5月
1,450万円
2023年5月
1,374万円
2023年5月
1,288万円
2023年5月
1,347万円
2023年5月
1,530万円
2023年5月
1,342万円
2023年5月
1,460万円
2023年6月
1,309万円
2023年6月
1,490万円
2023年6月
1,382万円
2023年6月
1,470万円
2023年7月
1,335万円
2023年7月
1,230万円
2023年7月
1,369万円
2023年7月
1,460万円
2023年8月
1,349万円
2023年8月
1,999万円
2023年9月
1,687万円
2023年9月
1,398万円
2023年9月
1,358万円
2023年9月
1,440万円
2023年9月
1,382万円
2023年9月
1,398万円
2023年10月
1,385万円
2023年10月
1,426万円
2023年10月
1,460万円
2023年10月
1,456万円
2023年10月
2,480万円
2023年12月
1,529万円
2023年12月
1,380万円
2024年1月
1,403万円
2024年1月
1,420万円
2024年1月
1,467万円
2024年1月
1,320万円
2024年1月
1,415万円
2024年1月
1,310万円
2024年3月
1,413万円
2024年3月
1,750万円
2024年3月
1,710万円
2024年3月
1,330万円
2024年4月
1,363万円
2024年4月
1,799万円
2024年4月
1,656万円
2024年4月
1,150万円
2024年5月
1,409万円
2024年5月
1,300万円
2024年5月
1,395万円
2024年5月
980万円
2024年5月
1,354万円
2024年5月
1,348万円
2024年5月
1,320万円
2024年5月
1,327万円
2024年5月
880万円
2024年6月
1,312万円
2024年6月
1,470万円
2024年7月
1,295万円
2024年7月
1,290万円
2024年7月
1,312万円
2024年7月
1,310万円
2024年7月
1,292万円
2024年7月
1,480万円
2024年8月
1,336万円
2024年8月
1,190万円
2024年8月
1,576万円
2024年8月
1,270万円
2024年9月
1,300万円
2024年9月
880万円
2024年9月
1,150万円
2024年9月
980万円
2024年9月
1,253万円
2024年9月
1,246万円
2024年9月
1,458万円
2024年10月
1,237万円
2024年10月
1,280万円
2024年10月
1,233万円
2024年10月
1,290万円
2024年10月
1,202万円
2024年10月
880万円
2024年11月
1,198万円
2024年11月
1,248万円
2025年1月
1,138万円
2025年1月
800万円
2025年3月
1,085万円
2025年3月
1,081万円
2025年3月
1,458万円
2025年5月
944万円
2025年5月
798万円
2025年5月
917万円
2025年5月
1,498万円
2025年10月
780万円
2025年10月
1,380万円
2026年3月
1,217万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市北久宝寺1丁目4-13
口コミ・レビュー
八尾の住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄久宝寺口駅まで徒歩9分、JR久宝寺駅も徒歩圏内。近鉄なら大阪上本町、JRなら大阪駅へ乗り換えなしで行けるのが便利。
気になる点: JR駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、買い物には困りません。久宝寺緑地も近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターが少し遅く感じることがあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと交通の便で満足しています。共用部の管理は行き届いており、価格を考えれば十分な住環境だと思います。子育て世代にもおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部分の清掃はされています。
気になる点: 築年数から考えると、セキュリティ面は少し心配な部分もあります。もう少し設備が新しいと安心できます。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めで、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが多いのが魅力です。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応で古さを感じます。リフォームが必要になる可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安心できそうです。緑豊かな久宝寺緑地が近いのは子育て環境としてプラスポイント。
気になる点: null
立地と広さ、価格帯は魅力的ですが、築年数がネックです。内覧させてもらった部屋はリフォームが必要そうな箇所がいくつかありました。リフォーム費用も考慮して検討する必要がありそうです。静かな環境は良いと思います。
久宝寺グリーンマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
久宝寺グリーンマンションは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩9分 JR関西本線／久宝寺駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩9分 JR関西本線／久宝寺駅 徒歩14分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
久宝寺グリーンマンションの立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩9分 JR関西本線／久宝寺駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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久宝寺グリーンマンションに関するよくある質問
久宝寺グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
久宝寺グリーンマンションの売却相場はいくらですか？
久宝寺グリーンマンションの売却相場は、近鉄大阪線／久宝寺口駅 徒歩9分 JR関西本線／久宝寺駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
久宝寺グリーンマンションは築51年ですが売れますか？
久宝寺グリーンマンションは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。