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マンション

志紀マンション

大阪府八尾市天王寺屋7丁目19JR関西本線／志紀駅 徒歩2分
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
2日前

実家近居を希望する夫婦

55〜60.5m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 八尾市
4日前

実家近居を希望する夫婦

55〜60.5m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 八尾市
6日前

実家近居を希望する夫婦

55〜60.5m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 八尾市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

55〜60.5m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府 八尾市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

55〜60.5m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市天王寺屋7丁目19
交通
JR関西本線／志紀駅 徒歩2分
築年月
1976年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
119戸
専有面積
43.99m² ～ 60.50m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本地所
施工会社
清水建設
管理会社
ライフポート西洋
中学校区域
八尾市立曙川南中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市天王寺屋7丁目19

志紀マンションの物件固有情報

立地・交通

志紀マンションは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／志紀駅 徒歩2分。志紀駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

志紀マンションは築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.99から60.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立曙川南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

志紀マンションの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

志紀マンションの過去の取引実績

直近価格

740万円

平均価格

779万円

最高値

1,180万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 10万円）

志紀マンションの売却査定履歴です。直近価格は740万円、平均価格は779万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市天王寺屋7丁目19

口コミ・レビュー

志紀駅徒歩2分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR志紀駅まで徒歩2分は本当に便利です。毎日の通勤・通学が楽になりました。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物にも困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 公園が近くにあり、子供を遊ばせるのに良い環境です。商店街もあり、昔ながらの活気を感じられます。

気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅近の利便性と常駐管理の安心感は魅力です。部屋はリフォーム済みで快適に過ごせています。周辺環境も子育て世代には悪くないと思います。総合的に満足しています。

八尾市民のひとり暮らしさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台の部屋ですが、間取りが工夫されていて思ったより広く感じます。日当たりも悪くありません。

気になる点: 設備は最新のものではないので、水回りは少し古いです。自分でリフォームを検討しました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR志紀駅がすぐ近くで、大阪市内へのアクセスが良いのが助かります。快速は止まりませんが、普通電車でも十分です。

気になる点: 駅周辺に飲食店が少ないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 常駐の方がいるので、セキュリティ面では安心感があります。ゴミ出しのルールも守られており、共有スペースも清潔に保たれています。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティを重視する方には物足りないかもしれません。

立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。築年数は古いですが、管理はしっかりされている印象です。日々の生活に必要なものは駅周辺で揃いますが、もう少しお店があると嬉しいです。一人暮らしには十分な物件です。

志紀マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

志紀マンションは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／志紀駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／志紀駅 徒歩2分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

志紀マンションの立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／志紀駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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志紀マンションに関するよくある質問

志紀マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

志紀マンションの売却相場はいくらですか？

志紀マンションの売却相場は、JR関西本線／志紀駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

志紀マンションは築49年ですが売れますか？

志紀マンションは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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