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マンション

八尾南ハウス

大阪府八尾市若林町3丁目124、126-1大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
3日前

定年前の住み替え検討

60〜72m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 八尾市
4日前

定年前の住み替え検討

60〜72m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 八尾市
5日前

定年前の住み替え検討

60〜72m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 八尾市
6日前

定年前の住み替え検討

60〜72m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 八尾市
7日前

定年前の住み替え検討

60〜72m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市若林町3丁目124、126-1
交通
大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分
築年月
1982年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
156戸
専有面積
51.84m² ～ 91.15m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
八尾市立大正小学校
中学校区域
八尾市立大正中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市若林町3丁目124、126-1

八尾南ハウスの物件固有情報

立地・交通

八尾南ハウスは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分。八尾南駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

八尾南ハウスは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.84から91.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立大正小学校、八尾市立大正中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

八尾南ハウスの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

八尾南ハウスの過去の取引実績

直近価格

859万円

平均価格

839万円

最高値

1,425万円

最安値

540万円

上昇傾向（前回比 +9万円）

八尾南ハウスの売却査定履歴です。直近価格は859万円、平均価格は839万円、最高値は1,425万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市若林町3丁目124、126-1

口コミ・レビュー

八尾南在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 谷町線八尾南駅まで徒歩4分は非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は困りません。

気になる点: 準急や急行は止まらないので、乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少なく、少し物足りなさを感じる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もある。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は良いと感じています。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、子供2人と4人家族でもゆったり過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームしないと最新とは言えない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので安心感がありました。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かりました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 八尾南駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。通勤だけでなく、子供の塾などにも車を使わずに済むのは大きかったです。

気になる点: 谷町線しか利用できないため、他の路線へのアクセスは乗り換えが必須。

ファミリーで住むには十分な広さと、駅からの近さが魅力でした。周辺は静かで住みやすく、小学校も近いので子育て環境としては良かったです。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。リフォームすればもっと快適に過ごせると思います。

八尾南ハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

八尾南ハウスは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

八尾南ハウスの立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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八尾南ハウスに関するよくある質問

八尾南ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

八尾南ハウスの売却相場はいくらですか？

八尾南ハウスの売却相場は、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

八尾南ハウスは築44年ですが売れますか？

八尾南ハウスは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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