立地・交通
アルファステイツ明石太寺ヒルズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩13分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分 JR山陽本線/明石駅 バス4分。人丸前駅徒歩13分、明石駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
3LDK / 68.12〜73m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
アルファステイツ明石太寺ヒルズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩13分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分 JR山陽本線/明石駅 バス4分。人丸前駅徒歩13分、明石駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ明石太寺ヒルズは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.12から87.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第二種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ明石太寺ヒルズの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ明石太寺ヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,948万円
平均価格
3,596万円
最高値
3,980万円
最安値
3,298万円
アルファステイツ明石太寺ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,948万円、平均価格は3,596万円、最高値は3,980万円です。
3,598万円
2019年11月
3,376万円
2019年11月
3,780万円
2021年7月
3,474万円
2021年7月
3,680万円
2021年9月
3,437万円
2021年9月
3,298万円
2022年1月
3,391万円
2022年1月
3,980万円
2024年5月
3,948万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 人丸小学校区で子育て環境は落ち着いています。近くに公園もあり、子どもの遊び場には困りません。明石海峡大橋が見える景色も良いです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は少し遠く感じます。夏場は特に大変です。
良い点: 築年数が浅いこともあり、設備は新しく綺麗です。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: null
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共用部分も清潔に保たれています。
気になる点: null
全体的に満足していますが、駅までの距離だけが少しネックです。普段は車移動が多いので問題ありませんが、電車通勤の方には少し大変かもしれません。子育て環境としては良いマンションだと思います。
良い点: 山陽電鉄人丸前駅まで徒歩圏内なのは良い点です。明石駅からもバス利用でアクセスできるのは便利。
気になる点: 人丸前駅まで13分、明石駅まで22分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に荷物が多い時や雨の日は辛そうです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置しており、住環境は良好です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと感じました。
気になる点: スーパーや商業施設までは少し歩く必要があり、日常の買い物には車があった方が便利かもしれません。
良い点: 外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象を受けました。
気になる点: 総戸数が34戸と少なめなので、掲示板などの情報交換の場が少ないかもしれないと少し懸念しています。
静かで子育てしやすい環境は魅力的ですが、駅からの距離が少し気になります。共用部は綺麗に保たれており、部屋の広さも十分です。家族で住むには良い選択肢の一つになりそうですが、交通の便を重視するなら、もう少し検討が必要かもしれません。
アルファステイツ明石太寺ヒルズは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩13分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分 JR山陽本線/明石駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩13分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分 JR山陽本線/明石駅 バス4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩13分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分 JR山陽本線/明石駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ明石太寺ヒルズの売却相場は、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩13分 JR山陽本線/明石駅 徒歩22分 JR山陽本線/明石駅 バス4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ明石太寺ヒルズは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。