立地・交通
ウェリス難波宮上町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町六丁目駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと |
共働き夫婦
76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
共働き夫婦
76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
共働き夫婦
76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
共働き夫婦
76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
共働き夫婦
76.14〜79m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと
ウェリス難波宮上町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町六丁目駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェリス難波宮上町は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.14から83.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立 東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェリス難波宮上町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウェリス難波宮上町の過去の取引実績
直近価格
7,735万円
平均価格
6,197万円
最高値
9,280万円
最安値
4,869万円
ウェリス難波宮上町の売却査定履歴です。直近価格は7,735万円、平均価格は6,197万円、最高値は9,280万円です。
5,890万円
2017年7月
5,755万円
2017年7月
5,980万円
2017年7月
5,942万円
2017年7月
5,280万円
2018年12月
5,512万円
2018年12月
5,200万円
2020年1月
5,116万円
2020年1月
5,280万円
2020年2月
5,185万円
2020年2月
4,990万円
2020年5月
5,109万円
2020年5月
5,090万円
2021年9月
4,869万円
2021年9月
6,180万円
2024年6月
6,197万円
2024年6月
7,980万円
2025年9月
7,355万円
2025年9月
9,280万円
2025年9月
7,435万円
2025年9月
8,980万円
2025年12月
7,735万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線が2駅使えて、梅田や天王寺へのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるのが本当に便利で、毎日の通勤が楽になりました。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活に必要なものはすぐに揃います。静かな住宅街でありながら、活気もあるバランスが良いです。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、週末の買い出しは車があると便利かもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に管理されています。共用廊下も広々としていて、高級感があります。
ウェリス難波宮上町に住んでみて、都心へのアクセスの良さと生活のしやすさに大変満足しています。静かな環境で子育てしやすい点も気に入っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
良い点: 間取りが広めで、子供の成長に合わせて部屋を使えるのが良い。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していて快適に過ごせています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。特に子供の荷物が増えてくると、工夫が必要になります。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ対策はしっかりしている印象です。日勤管理なので、住民の顔も覚えてくれ、安心感があります。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全に整備されているのは安心材料です。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 周辺の緑地がもう少し多いと、さらに子育て環境としては魅力的になると思います。
ファミリーで住むには、広さと設備面で満足できるマンションだと思います。駅近で通勤も便利ですが、周辺の緑がもう少し豊かだと、さらに理想的でした。全体的には、バランスの取れた住環境だと感じています。
ウェリス難波宮上町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェリス難波宮上町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス難波宮上町は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。