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マンション

ヴェルドール藤井寺

大阪府藤井寺市林2丁目10-18近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩14分
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藤井寺市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 藤井寺市
2日前

子育て世帯

73〜79.11m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 藤井寺市
4日前

子育て世帯

73〜79.11m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 藤井寺市
6日前

子育て世帯

73〜79.11m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

子育て世帯

73〜79.11m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

子育て世帯

73〜79.11m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市林2丁目10-18
交通
近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩14分
築年月
1989年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
87戸
専有面積
51.83m² ～ 79.11m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大洋ホーム
施工会社
森田建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
藤井寺市立道明寺小学校
中学校区域
藤井寺市立第三中学校
所在地(住所)
大阪府藤井寺市林2丁目10-18

ヴェルドール藤井寺の物件固有情報

立地・交通

ヴェルドール藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩14分。土師ノ里駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルドール藤井寺は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は森田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.83から79.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤井寺市立道明寺小学校、藤井寺市立第三中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルドール藤井寺の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルドール藤井寺の過去の取引実績

直近価格

1,282万円

平均価格

1,000万円

最高値

1,880万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +2万円）

ヴェルドール藤井寺の売却査定履歴です。直近価格は1,282万円、平均価格は1,000万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市林2丁目10-18

口コミ・レビュー

藤井寺在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄南大阪線土師ノ里駅まで徒歩14分と少し歩きますが、急行停車駅の藤井寺駅までも頑張れば徒歩圏内なのが便利です。大阪阿部野橋まで乗り換えなしで行けるのは良いですね。

気になる点: 徒歩14分は夏場や雨の日は少し辛いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、小学校が近いので子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 経年劣化はそれなりに見られます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。

築年数を考えると、価格相応といった印象です。共用部の管理は行き届いていますが、設備面では最新とは言えません。静かな環境で子育てしたいファミリーや、落ち着いた生活を求める方には良いかもしれません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんがしっかり見守ってくれている印象です。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が51.83m²～79.11m²と幅広く、間取りも多様なようです。リフォームされている部屋も多く、内見した部屋は快適でした。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものに交換されているか確認が必要です。断熱性や防音性は、rc造でも部屋による差があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 藤井寺市立道明寺小学校が近く、通学には安心です。静かで落ち着いた住環境は魅力的。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックですが、自転車があれば問題なさそうです。

築年数は古いものの、管理状態は良好で、周辺環境も静かで子育てしやすいと感じました。価格帯によっては、リフォーム次第で十分魅力的な物件になりそうです。駅からの距離は少し気になりますが、総合的に見て前向きに検討したい物件です。

ヴェルドール藤井寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルドール藤井寺は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩14分

立地の魅力

藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

藤井寺市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルドール藤井寺の立地価値・将来性

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェルドール藤井寺に関するよくある質問

ヴェルドール藤井寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴェルドール藤井寺の売却相場はいくらですか？

ヴェルドール藤井寺の売却相場は、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルドール藤井寺は築37年ですが売れますか？

ヴェルドール藤井寺は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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