立地・交通
ふぁみーゆ藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩8分。藤井寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
55〜57.23m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
ふぁみーゆ藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩8分。藤井寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ふぁみーゆ藤井寺は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.75から57.23平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤井寺市立藤井寺西小学校、藤井寺市立藤井寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ふぁみーゆ藤井寺の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ふぁみーゆ藤井寺の過去の取引実績
直近価格
1,093万円
平均価格
1,078万円
最高値
1,283万円
最安値
861万円
ふぁみーゆ藤井寺の売却査定履歴です。直近価格は1,093万円、平均価格は1,078万円、最高値は1,283万円です。
980万円
2014年11月
890万円
2014年12月
880万円
2014年12月
1,198万円
2014年12月
1,088万円
2014年12月
998万円
2015年4月
996万円
2015年4月
980万円
2016年9月
960万円
2016年9月
1,198万円
2017年3月
998万円
2017年3月
1,080万円
2017年7月
1,107万円
2017年7月
980万円
2022年1月
861万円
2022年1月
1,080万円
2023年8月
988万円
2023年8月
1,280万円
2024年3月
1,256万円
2024年3月
1,280万円
2024年4月
1,274万円
2024年4月
1,280万円
2024年10月
1,283万円
2024年10月
950万円
2026年3月
1,093万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄藤井寺駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準急停車駅なので、急行に乗りたい時は乗り換えが必要なのが少し残念です。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。藤井寺西小学校も近く、子育て環境としても良いと感じています。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。総戸数が少ないので、静かに過ごせます。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているため、住みやすいマンションだと思います。総戸数が少ない分、近隣住民との顔見知りもできやすく、アットホームな雰囲気があります。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、近隣の治安は悪くないと感じます。
気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面では少し不安が残ります。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さかもしれません。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋の仕様が分かりにくいです。水回りなどの設備は、リフォームが必要になる可能性が高いと思われます。
良い点: 藤井寺駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、便利そうです。公園なども近く、散歩には良い環境だと思いました。
気になる点: null
駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。内装や設備はリフォーム前提で考える必要がありそうです。管理体制やセキュリティ面も、もう少し詳しく確認したいところです。価格帯によっては、検討の余地はあるかもしれません。
ふぁみーゆ藤井寺は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩8分
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ふぁみーゆ藤井寺の売却相場は、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ藤井寺は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。