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マンション

プレジデント土師の里

大阪府藤井寺市道明寺1丁目9-31近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩3分
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藤井寺市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 藤井寺市
2日前

共働き夫婦

53〜61.47m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 藤井寺市
4日前

共働き夫婦

53〜61.47m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 藤井寺市
6日前

共働き夫婦

53〜61.47m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

共働き夫婦

53〜61.47m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

共働き夫婦

53〜61.47m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線／土師ノ里駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市道明寺1丁目9-31
交通
近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩3分
築年月
1987年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
34戸
専有面積
42.41m² ～ 61.47m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
佐藤工務店
施工会社
奥村組
管理会社
日立ビルシステム
小学校区域
藤井寺市立道明寺南小学校
中学校区域
藤井寺市立道明寺中学校
所在地(住所)
大阪府藤井寺市道明寺1丁目9-31

プレジデント土師の里の物件固有情報

立地・交通

プレジデント土師の里は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩3分。土師ノ里駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレジデント土師の里は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は佐藤工務店、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.41から61.47平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤井寺市立道明寺南小学校、藤井寺市立道明寺中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレジデント土師の里の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレジデント土師の里の過去の取引実績

直近価格

625万円

平均価格

723万円

最高値

1,080万円

最安値

430万円

上昇傾向（前回比 +35万円）

プレジデント土師の里の売却査定履歴です。直近価格は625万円、平均価格は723万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市道明寺1丁目9-31

口コミ・レビュー

土師ノ里のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄土師ノ里駅まで徒歩3分という近さは本当に便利です。大阪阿部野橋まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩くと選択肢が減ります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるデザインです。エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。静かで住みやすい環境ですが、建物自体は最新設備というわけではないので、その点は理解しておく必要があります。長く住むには良い物件だと思います。

子育てファミリー検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 道明寺南小学校が学区なのは子供にとって安心です。公園も近くにあり、子育てしやすい環境だと感じました。スーパーも複数あって便利そうです。

気になる点: 道明寺天満宮が近いですが、お祭りの時期などは少し賑やかになるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台からあるようなので、単身者やDINKSにはちょうど良いサイズ感だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは、リフォームされていないと期待できないかもしれません。内見でしっかり確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなどは標準装備されているようです。管理体制については、購入前に確認しておきたいポイントです。

気になる点: 管理方式や管理会社の情報が少ないので、購入を検討する上で不安要素です。

駅からの近さと小学校が近い点は魅力的です。周辺環境も子育てには良さそうですが、築年数が気になるので、リフォーム状況や管理体制などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地ありです。

プレジデント土師の里の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレジデント土師の里は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩3分

立地の魅力

藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

藤井寺市エリアの市場動向・資産価値

プレジデント土師の里の立地価値・将来性

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレジデント土師の里に関するよくある質問

プレジデント土師の里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレジデント土師の里の売却相場はいくらですか？

プレジデント土師の里の売却相場は、近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレジデント土師の里は築38年ですが売れますか？

プレジデント土師の里は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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