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マンション

ユニーブル藤井寺

大阪府藤井寺市西古室1丁目1-21近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩9分
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藤井寺市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 藤井寺市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 藤井寺市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 藤井寺市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 藤井寺市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56〜66m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市西古室1丁目1-21
交通
近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩9分
築年月
1986年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
59戸
専有面積
55.00m² ～ 74.54m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ユニホー
施工会社
金山工務店
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
藤井寺西小学校
中学校区域
藤井寺中学校
ブランド
ユニーブル
備考
●スーパー「イオン藤井寺店」約1000m ●公園「西古室宇柳ポケットパーク」約200m ●病院「船内クリニック」約300m ●「藤井寺西古室郵便局」約350m ●「キリン堂藤井寺店」約500m ●「藤井寺市役所」約750m
設計会社
Ｔ・Ａ・Ｃ建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府藤井寺市西古室1丁目1-21

ユニーブル藤井寺の物件固有情報

立地・交通

ユニーブル藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩9分。藤井寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニーブル藤井寺は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55から74.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤井寺西小学校、藤井寺中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニーブル藤井寺の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニーブル藤井寺の過去の取引実績

直近価格

1,424万円

平均価格

1,121万円

最高値

2,024万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 126万円）

ユニーブル藤井寺の売却査定履歴です。直近価格は1,424万円、平均価格は1,121万円、最高値は2,024万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市西古室1丁目1-21

口コミ・レビュー

藤井寺在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 藤井寺駅まで徒歩9分と、日々の通勤・通学に便利です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活必需品の買い出しや食事には困りません。

気になる点: 準急停車駅なので、急行停車駅に比べると少し電車を待つことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 藤井寺西小学校も近く、子育て世代には安心できる立地です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、挨拶を交わすこともあり、安心感があります。

気になる点: エントランスは少し年季が入った印象。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、藤井寺駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いと感じています。周辺環境も静かで子育てしやすいです。日勤管理なので、住民同士の顔もわりと見え、安心感があります。古さは否めませんが、価格とのバランスを考えれば良い物件だと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 今回内覧した部屋はリフォーム済みで、水回りは比較的新しく清潔感がありました。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。

気になる点: 専有面積が55㎡台の部屋だと、少し手狭に感じるかもしれません。間取りによっては、日当たりの悪い部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵は複数箇所で施錠できるタイプでした。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。来訪者の確認はモニターホンでできますが、やはり安心感は少し劣ります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 藤井寺駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、不便はなさそうです。小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。特に夏場や雨の日は大変そうです。

築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせそうな物件だと感じました。駅からの距離やオートロックの有無は検討ポイントですが、藤井寺西小学校区で、日勤管理という点は魅力的です。価格帯によっては、良い選択肢になるかもしれません。

ユニーブル藤井寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニーブル藤井寺は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩9分

立地の魅力

藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

藤井寺市エリアの市場動向・資産価値

ユニーブル藤井寺の立地価値・将来性

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤井寺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニーブル藤井寺に関するよくある質問

ユニーブル藤井寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニーブル藤井寺の売却相場はいくらですか？

ユニーブル藤井寺の売却相場は、近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニーブル藤井寺は築39年ですが売れますか？

ユニーブル藤井寺は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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